Giá nhà đất TP. Thủ Đức tăng chóng mặt, nguy cơ bong bóng bất động sản

Từ khi TP. Thủ Đức được thành lập, giá nhà đất khu vực này tăng cao bất thường. Nhiều chuyên gia cảnh báo về dấu hiệu bong bóng bất động sản có thể sẽ xảy ra.

Cuối tháng 12/2020, TP. Thủ Đức thuộc TP.HCM chính thức được thành lập. Ngay lập tức, thị trường bất động sản chứng kiến một mức giá nhà đất tại khu vực này tăng cao một cách chóng mặt. Đặc biệt là khu vực trung tâm hành chính của TP. Thủ Đức.

Theo một số môi giới bất động sản, giá đất tại khu vực quận 2 cũ có mức tăng cao nhất, giao dịch ở mức 140 triệu đồng đến gần 400 triệu đồng mỗi mét vuông, tuỳ vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây.

Một số doanh nghiệp địa ốc cho biết, khả năng giá đất TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục tăn cao do quỹ đất tại khu vực này không còn nhiều. Trong tương lai, TP. Thủ Đức sẽ là trung tâm kết nối giao thông, trung tâm khoa học công nghệ và là trung tâm tài chính của khu vực phía Nam.

Từ đó, một số "cò" đất đã lợi dụng để đẩy giá nhà đất tăng cao lên gấp nhiều lần so với trước. Cụ thể, đất ở cách xa tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9 cũ) trước đây khoảng 20-30 triệu đồng/m2 này thì nay được định giá 40-50 triệu đồng/m2.

Một dự án khu dân cư ở đường Liên Phường (quận 9 cũ) cũng được nâng giá lên từ 70 triệu đồng/m2, trong khi đó thời điểm trước Tết Nguyên đán Tân Sửu giá chỉ gần 40 triệu đồng/m2.

Anh Đặng Văn Quyết, một "cò" đất có thâm niên tại khu vực quận 9 cũ cho biết, có tình trạng "đẩy giá" sau khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, nhiều người "lướt sóng" để kiếm lời mỗi ngày. Tại một số dự án, mặc dù chưa có hạ tầng nhưng giá được đẩy lên rất cao, thậm chí nhiều môi giới làm giá ảo.

Hình thức mua bán phổ biến tại khu vực này là "sang cọc", nhằm mục đích đầu cơ, lướt sóng kiếm lời. Cụ thể, người mua trước đây chỉ cần đặt cọc 50.000 -100.000 triệu đồng và hẹn chủ đất sau 20 ngày đóng tiền tiếp. Trong thời gian đó, môi giới rao bán tiếp lô đất với giá chênh lệch có thể lên tới hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. Nếu bán được thì người mua trước "sang cọc" cho người mua sau và được một khoản lời nhanh chóng.

Theo các chuyên gia, đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến mức giá rao bán liên tục bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật ở khu vực này thời gian gần đây.

Không chỉ riêng nhà đất lẻ trong khu dân cư, đất tại các dự án khu đô thị, căn hộ, nhà phố thương mại cũng được tăng vùn vụt. Giá một căn nhà phố thương mại có diện tích 140m2 hồi đầu năm có giá bán 24 tỷ đồng nhưng đến nay đã tăng lên gần 33 tỷ đồng/căn.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư, một dự án vừa chào bán ở Thủ Đức đã chạm ngưỡng 85 triệu đồng/m2, mức cao kỷ lục tại khu vực này thời gian qua.

Trước sự tăng giá đầy bất thường của thị trường bất động sản khu vực TP. Thủ Đức, nhiều chuyên gia cảnh báo nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân (công tác Đại học Kinh tế TP.HCM) khuyến cáo: Người mua cần thận trọng xem xét kĩ các yếu tố pháp lý, vị trí lô đất, dự án và các tiện ích khu vực xung quanh.

"Một số khách hàng không nắm bắt được giá thị trường. Chính vì vậy dễ tạo nên "bong bóng", tạo nên giá trị không thật. Khách hàng phải thận trọng xem xét ở nhiều góc độ khác nhau, vì có những lô đất, có những dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối hạ tầng chưa đầy đủ nhưng giá vẫn bị đẩy cao", ông Lê Bá Chí Nhân khuyến cáo.

Cùng quan điểm, chuyên gia tư vấn bất động sản Phan Công Chánh cho biết: Hiện nay, người mua và người bán bất động sản ở khu vực TP.Thủ Đức đều đang rất phấn khích. Tuy nhiên, giá đất tùy theo từng khu vực sẽ được điều chỉnh, thậm chí có thể sụt giảm, bởi phụ thuộc vào các yếu tố như quy hoạch.

Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng gây khó cho việc thu hút đầu tư phát triển TP.Thủ Đức sau này. Bởi một khi chi phí giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, thậm chí lợi nhuận không còn đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Việc đẩy giá nhà đất theo kiểu đón đầu quy hoạch là không mới tại thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là nguyên nhân gây nên nhiều cơn sốt ảo thời gian dài vừa qua.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, để tránh các hệ lụy, các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh các bước để sớm công bố quy hoạch chi tiết các khu vực tại TP.Thủ Đức. Để từ đó người dân, nhà đầu tư có được thông tin rõ ràng, tránh các xáo trộn không đáng có và gây khó khăn cho việc đầu tư phát triển về sau.

Trước tình hình giao dịch đất đai khá nhiễu loạn hiện nay, chính quyền TP.Thủ Đức cũng khuyến cáo người dân khi giao dịch nhà đất trên địa bàn nên đến UBND phường để tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất, pháp lý khu đất nhằm tránh rủi ro, tranh chấp về sau.

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Nên cũng đã yêu cầu phát huy vai trò, trách nhiệm người đứng đầu, ngăn chặn các hoạt động đầu cơ, nâng giá làm bất ổn thị trường sau khi chính thức thành lập TP.Thủ Đức.

Theo các chuyên gia bất động sản, TP.Thủ Đức vẫn sẽ là "điểm nóng", cung cấp phần lớn nguồn cung nhà ở và nhiều loại hình bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, đối với khách hàng dù đầu tư hay mua ở, đều cần thận trọng xem xét kỹ về điều kiện pháp lý dự án, quy hoạch và hướng phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, tránh dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng quá cao trong thời điểm hiện nay.