Giá nhà đất thổ cư Hà Nội tăng mạnh, người mua không dám 'xuống' tiền

Từ cuối năm 2020 đến nay, giá nhà đất thổ cư tại nhiều nơi ở Hà Nội tăng chóng mặt khiến người mua méo mặt.

Theo khảo sát của, từ cuối năm 2020 đến nay, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội đã tăng mạnh, có nơi tăng đến 30%.

Đơn cử, tại khu vực ngõ 17 Nam Dư (phường Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội), 1 căn nhà phân lô 30 m2, 5 tầng, mặt ngõ ô tô tránh, vào cuối năm 2020 có giá 3 tỷ đồng thì nay đã vọt lên 3,9 - 4 tỷ đồng, tăng khoảng 30%.

Hay tại khu vực ngõ 37 Đại Đồng (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội), căn nhà 30 m2, 4 tầng, ngõ 2,3 mét, cuối năm 2020 giá 2,4 tỷ đồng thì nay cũng tăng lên hơn 3 tỷ đồng.

Một lô đất 40m2 mặt đường Thanh Đàm (phường Thanh Trì, Hoàng Mai, Hà Nội) cách đây 1 năm có giá chỉ khoảng 100 - 105 triệu đồng/m2, nay đã được người mua “chốt” với giá 135 triệu đồng/m2.

Các khu vực Thanh Đàm, Thanh Lân thuộc phường Thanh Trì hay Nam Dư, Lĩnh Nam (Quận Hoàng Mai, Hà Nội), đa số nhà đất đều tăng từ 15 - 30% chỉ sau 1 năm.

Giá nhà thổ cư tăng chóng mặt khiến nhiều người lo lắng rằng giấc mơ có nhà càng trở nên xa vời.

Chị Nguyễn Thị Ánh Tuyết (Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ: Cuối năm 2020, hai vợ chồng chị tích góp được 1,5 tỷ đồng, định vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng để mua căn nhà tại phố Tây Trà (Hoàng Mai, Hà Nội), nhưng thời điểm đó, thấy tình hình dịch phức tạp nên chị quyết định chờ năm sau mua với hy vọng giá nhà sẽ giảm.

Tuy nhiên, trái với dự đoán của chị, giá nhà đất năm 2021 lại tăng phi mã. Đến giờ, căn nhà anh chị muốn mua được chủ mới bán lại với giá 3,1 tỷ đồng.

“Chỉ 1 năm, căn nhà tôi định mua đã tăng 600 triệu đồng, trong khi thu nhập không tăng mấy. Giá nhà cứ tăng thế này, chắc vợ chồng tôi còn phải đi ở thuê lâu dài”, chị Tuyết chia sẻ.

Chung cảnh ngộ như chị Tuyết, anh Mai Hồng Đăng (Hà Đông, Hà Nội) cũng chia sẻ, cuối năm 2020, gia đình anh dự định mua 1 căn nhà 40m2 tại Yên Nghĩa (Hà Đông) với giá 1,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, do thời điểm đó giá nhà đang có xu hướng tăng nên anh Đăng chờ giá ổn định mới mua.

Ai ngờ, giá nhà không hề chững lại mà còn tăng nhanh, hiện những căn tương tự như căn anh định mua đều được nâng giá lên 1,7-1,8 tỷ đồng. “Giá nhà cao thế này, chắc vợ chồng tôi chấp nhận đi thuê thôi”, anh Đăng nói.

Theo ông Đồng Anh Tuấn - Giám đốc sàn Bất động sản Tuấn Anh, giá nhà đất thổ cư trong 2 năm qua đã tăng rất mạnh, đặc biệt là năm 2021. Có những nơi mức tăng lên tới 30%, còn đa số tăng ở mức 10 - 20%. Lý giải điều này, ông Tuấn cho rằng, giá nhà đất tăng do khung giá đất tăng mạnh, các địa phương ban hành bảng giá đất mới đều tăng hơn so với trước đây. Đối với một dự án bất động sản thì chi phí về đất là một trong những chi phí đầu vào quan trọng ảnh hưởng đến giá thành đầu ra của dự án. Tuy nhiên, cơ cấu, tỷ trọng chi phí về đất trong giá thành bất động sản rất khác nhau đối với mỗi dự án.

Bình quân, tại các khu vực đô thị tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư; trên dưới 20-30% giá thành nhà liền kề thấp tầng; trên dưới 50% giá thành biệt thự.

Ở các khu vực ngoại thành, nông thôn với giá đất rất rẻ thì tỷ lệ này thấp hơn. Còn ở các khu vực trung tâm đô thị với giá đất rất cao thì tiền sử dụng đất lại là chi phí chủ yếu trong giá thành.

Không chỉ giá nhà mà tại nhiều khu vực khác ở Hà Nội, giá đất cũng có xu hướng tăng nhanh. Có thể kể đến đất mặt đường tại xã Tân Hội (Đan Phượng) giá tăng từ 40 - 44 triệu đồng/m2 lên mức 55 triệu đồng/m2, đất thổ cư sát ngay các khu đô thị thuộc Tân Hội giá cũng tăng từ 40 - 42 triệu đồng/m2 lên mức 47 - 48 triệu đồng/m2.

Đất trong các ngõ to, ô tô tránh nhau, giá cũng tăng từ 18 - 22 triệu đồng/m2 lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2.

Còn đất mặt đường 422 xã Tân Lập (Đan Phượng), giá ng từ 50 triệu đồng/m2 lên mức 65 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2020. Đất Tân Lập trong các ngõ to thuộc Hạnh Đàn, Bình Minh, giá bán cũng tăng từ 18 - 21 triệu đồng/m2 lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2…

Hay khu vực La Phù (Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà đất cũng tăng 55 – 60 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2020 lên 75 – 80 triệu đồng/m2.