Giá nhà đất khu đông và tây TP. HCM tăng theo cú hích từ các tuyến metro

Tính đến tháng 11/2020, tuyến metro số 2 đã gần hoàn thành thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng. Tuyến metro số 1 đặt mục tiêu hết năm nay đạt 85% khối lượng các hạng mục dự án và đưa vào khai thác cuối năm 2021.

Metro gấp rút hoàn thành

Dự án tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua địa bàn 6 quận gồm 1, 3, 10, 12, Tân Bình và Tân Phú. Tổng diện tích thu hồi là 251.136m2 với 603 trường hợp bị ảnh hưởng. Tổng mức đầu tư điều chỉnh của các dự án bồi thường hỗ trợ tái định cư là 4.353 tỷ đồng. Trong năm 2020, các đơn vị đã giải ngân đạt 86,64% (hơn 2.478 tỷ đồng) trên tổng số vốn đã được giao năm 2020, bao gồm cả tạm ứng (hơn 2.860 tỷ đồng).

Theo Ban Quản lý đường sắt đô thị TP. HCM, đến nay các quận đã hoàn tất thủ tục ban hành quyết định bồi thường cho 601/603 trường hợp (đạt 99,67%). Về bàn giao mặt bằng, hiện đã có 433 trường hợp bàn giao mặt bằng cho các quận (đạt tỷ lệ 71,81%). Trong đó, quận Tân Phú nhận bàn giao mặt bằng đạt 100%; quận 12 đạt 91,67%; quận 10 đạt 87,84%, Tân Bình đạt 78,84%...

Dự án tuyến metro số 2 có tổng mức đầu tư 47.890 tỷ đồng từ nguồn vốn ODA Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB), Ngân hàng Tái thiết Đức (KfW), Ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB) và vốn đối ứng. Dự án có tổng chiều dài hơn 11km (9,1km ngầm; hơn 1,9km trên cao và chuyển tiếp) với 10 nhà ga (9 ga ngầm, 1 ga trên cao). Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành năm 2026.

Với tuyến Metro số 1, TP. HCM đặt mục tiêu hết năm nay, dự án đạt 85% khối lượng và đưa vào khai thác cuối năm 2021.

Đi liền với hệ thống metro, hàng loạt công trình nối tiếp giúp tái lập và nâng cao tầm vóc của khu vực trung tâm biểu trưng cho nhịp sống sôi động của TP. HCM. Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành bên dưới quảng trường Quách Thị Trang và dọc đường Lê Lợi, quận 1 đang được kỳ vọng có thể sớm hoàn thành cùng thời điểm với Metro số 1. Với vốn đầu tư hơn 6.800 tỷ, dự án có quy mô khoảng 45.000 m2, gồm khu vực cửa hàng, thương mại rộng 18.100 m2, hành lang và quảng trường ngầm 21.500 m2.

Kề cận Metro số 1, dự án tái lập công viên Lam Sơn rộng 1.300 m2 cũng dự kiến sớm hoàn thành trong thời gian tới sau 6 năm bị rào chắn để làm Metro số 1. Mặt khác, cầu Thủ Thiêm 2 dự kiến hoàn thành cuối năm nay cũng là một công trình đặc biệt của TP. HCM, nối quận 1 và 2, dài hơn 1,4 km với 6 làn xe. Với thiết kế chiếu sáng mỹ thuật, công trình là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn cả ngày đêm. Đây cũng là biểu tượng cổng chào từ trung tâm Sài Gòn qua khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tuyến metro tạo cú hích cho nhà, đất

Cú hích từ tuyến metro số 2 khiến bất động sản khu tây, gồm các dự án tọa lạc trên trục đường Bến Thành - Bảy Hiền - Bà Quẹo - Tham Lương có cơ hội đẩy giá.

Theo khảo sát của VietnamFinance, khi giá bồi thường giải phóng mặt bằng trên tuyến đường Cách Mạng Tháng 8- Trường Chinh dao động 150- 200 triệu đồng/m2 thì giá bán các căn hộ sát gần mặt tiền ở các hẻm dọc theo tuyến này đã lên đến 200- 250 triệu/m2, tăng 30- 50% so với 2 năm trước.

Đặc điểm đầu tư bất động sản ở khu tây TP. HCM khá đặc biệt bởi nơi đây không chỉ thu hút các nhà đầu tư bất động sản tầm cỡ mà còn kéo theo các nhà đầu tư bất động sản tầm trung, các công ty bất động sản non trẻ. Hiện giá đất khu tây rẻ hơn nhiều so với các khu vực khác ở TP. HCM. Gần với tuyến Metro, các khu vực như quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình vẫn còn giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, dưới 40 triệu đồng/m2.

Số liệu từ một số đơn vị kinh doanh và giao dịch bất động sản cho thấy mức độ biến động giá bất động sản khu tây TP. HCM rơi vào ngưỡng trung bình từ 20% - 25%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 35%/năm.

Với tuyến metro số 1, hàng loạt dự án nhà ở thương mại, cao ốc văn phòng và các trung tâm thương mại đã mọc lên dọc theo tuyến. Theo ghi nhận, khoảng 40 dự án bất động sản đã được hình thành như Vinhomes Golden Rivers, Centennial Saigon (quận 1); Vinhomes Central Park, The Madison, Saigon Luxury, City Garden, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, The Manor… (quận Bình Thạnh); Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, Gateway Thảo Điền, Nassim Thảo Điền… (quận 2); TDH Phúc Thịnh Đức, First Home Premium, Lavita Garden, Saigon Gateway… (quận 9)….

Hiện nhiều dự án đang tăng tốc đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp thời bàn giao nhà cho khách hàng cùng thời điểm tuyến metro 1 đi vào hoạt động. Tiêu biểu như dự án Centum Wealth của chủ đầu tư TDH nằm trên đường Phan Chu Trinh, phường Hiệp Phú, quận 9 dự kiến giao nhà vào cuối năm 2020, khu căn hộ Lavita Charm của Hưng Thịnh tại ngã tư Bình Thái, quận Thủ Đức đang được gấp rút hoàn thiện để giao nhà vào quý IV/2020, dự án căn hộ The EastGate của Kim Oanh Group dự kiến bàn giao vào cuối 2020...