Gia hạn thông tư 02: Tác động và xu hướng lên nhóm cổ phiếu bất động sản?

Phó Thống đốc thường trực Đào Minh Tú cho biết Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ thực hiện kéo dài thời gian áp dụng Thông tư 02 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ theo đề xuất của các ngân hàng.

Tóm tắt về thông tư 02 cho nhà đầu tưu chưa nắm rõ, thông tư 02 quy định về việc cơ cấu thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng.

Thông tư 02 được đánh giá là kịp thời và giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn.

Vì vậy thông tư 02 tác động tích cực đến các cổ phiếu ngân hàng cho vay BĐS (bất động sản) và cho vay tiêu dùng cao như TCB MBB ..... và nhóm cổ phiếu BĐS (khi các doanh nghiệp BĐS áp lực nợ cao khi luôn phải vay nợ huy động vốn để thực hiện dự án).

Tuy nhiên mọi thứ có thực sự tích cực như kỳ vọng?

Về nhóm Bank: Đa phần các cổ phiếu hưởng lợi từ thông tư 02 như TCB MBB ... đều đã tăng giá khá tốt vào giai đoạn trước khi thông tin gia hạn được công bố. Nên có thể hiểu là giá đã phần nào phản ánh trước tin và điểm mua với nhóm cổ phiếu này gần như là không có điểm mua an toàn.

Về nhóm BĐS: Nhìn lại lịch sử giai đoạn T4/2023 khi thông tư 02 được công bố tạo ra đà tăng 50% cho nhóm cổ phiếu này tuy nhiên bối cảnh 2024 đã hoàn toàn khác với 2023:

1. Định giá nhóm BĐS không còn rẻ và hấp dẫn như 2023

2. Thông tư 02 không phải thông tin mới mang tính bước ngoặt và kích thích sự đầu cơ cao và mạnh như 2023 (2023 kết hợp từ thông tư 02 và việc hạ lãi suất của NHNN mới tạo ra cơn sóng tăng mạnh của nhóm BĐS).

Nên đánh giá với thông tin này thì nhóm BĐS khả năng sẽ tích cực trong 1-2 phiên khi tạo ra 1 nhịp kéo nước rút ngắn tiến về lại vùng đỉnh cũ (hoặc vượt).

Chi tiết phân tíhc về nhóm cổ phiếu bất động sản và VN-Index có trong video: