Giá đất trung tâm Hà Nội chạm mốc 1 tỷ/m²: Đắt ngang vàng?

Mặt bằng giá bất động sản tại Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2026 khi bảng giá đất mới do UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 26/11/2025 ghi nhận mức điều chỉnh tăng tại nhiều khu vực.

Theo bảng giá này, các tuyến phố trung tâm vẫn dẫn đầu với đất ở trên phố Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo) đạt khoảng 702 triệu đồng/m², tương đương với các tuyến Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt và phố Nhà Thờ.

Nhiều tuyến phố lõi trung tâm như Hàng Gai, Hàng Mã hay khu vực Hồ Hoàn Kiếm cũng có giá đất vị trí 1 vượt 400 triệu đồng/m², trong khi phố Phan Đình Phùng ghi nhận hơn 450 triệu đồng/m².

Trên thị trường, nhiều bất động sản thực tế đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m², như nhà phố trên Nguyễn Đình Thi được rao khoảng 700 triệu đến hơn 1,3 tỷ đồng/m², hay một lô đất tại Vệ Hồ có giá khoảng 1,288 tỷ đồng/m².

Nhìn chung, các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm hay Hai Bà Trưng vẫn duy trì mức giá cao nhất thị trường.

Bên cạnh đó, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm cũng thuộc nhóm đắt đỏ trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương; theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, phố Tràng Tiền đứng thứ 18 tại APAC với giá thuê khoảng 3.360 USD/m²/năm, cho thấy sức hút thương mại lớn của khu vực lõi đô thị Hà Nội.