Giá đất nền giảm nhẹ, chung cư tăng tùy khu vực

Theo công bố mới nhất của Bộ Xây dựng về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022, nhìn chung, giá đất nền có xu hướng giảm nhẹ từ 2 - 3%. Với phân khúc chung cư, giá tương đối ổn định nhưng một số đô thị trọng điểm như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh giá giao dịch vẫn ghi nhận đà tăng.

So với quý trước đó, hiện giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng giảm nhẹ khoảng 2 - 3%. Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều trong quý vừa qua. Điển hình như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (Thành phố Hồ Chí Minh); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); Thành phố Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Khảo sát tại thị trường Hà Nội cho thấy, giá giao dịch tại dự án số 102 Trường Chinh Meco (Đống Đa) khoảng 292,8 triệu đồng/m2; Starlake Hà Nội (Tây Hồ) có giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) khoảng 73,9 triệu đồng/m2; The Jade Orchid có giá quanh mốc 200,4 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) có giá 176,2 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực miền Bắc, Hải Phòng nổi bất là dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng) có giá khoảng 105 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Huy Mall (quận Lê Chân) có giá khoảng 125 triệu đồng/m2.

Phía Nam, tại Thành phố Hồ Chí Minh, cùng quận 2, dự án Palm City có giá khoảng 188 triệu đồng/m2 và Saigon Mystery Villas bán khoảng 225 triệu đồng/m2; Lavila Kiến Á - Nhà Bè (Huyện Nhà Bè) có giá khoảng 126,7 triệu đồng/m2.

Liền kề là tỉnh Bình Dương với dự án Him Lam Phú Đông (Thành phố Dĩ An) có giá khoảng 108 triệu đồng/m2; dự án Artisan Park (Thành phố Thủ Dầu Một) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Tiếp đó, tại Đồng Nai, dự án Aqua City (Thành phố Biên Hòa) có giá khoảng 62 triệu đồng/m2; dự án Izumi City (TP. Biên Hòa) có giá khoảng 90 triệu đồng/m2.

Tại Bà Rịa Vũng Tàu, dự án La Vida Residences (Thành phố Vũng Tàu) cũng duy trì mức giá khoảng 70 triệu đồng/m2; dự án Angsana Residences Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc) ở ngưỡng giá 95 triệu đồng/m2.

Khu vực miền Trung, tại Đà Nẵng, khu vực quận Ngũ Hành Sơn, dự án Sunneva Island có giá khoảng 230 triệu đồng/m2 và dự án One River có mức giá 96 triệu đồng/m2.

Tỉnh Khánh Hòa, dự án Khu đô thị biển An Viên (Thành phố Nha Trang) có giá khoảng 95 triệu đồng/m2; dự án KN Paradise Cam Ranh (Thành phố Cam Ranh) có giá khoảng 71 triệu đồng/m2.

Với phân khúc chung cư, qua tổng hợp tại các địa phương, Bộ Xây dựng nhận định, giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý III cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, giá nhà chung cư tại một số khu vực như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh tăng hơn so với quý II.

Cụ thể, căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2. Thế nhưng, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của nhiều đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.

Đơn cử như, tại Hà Nội có dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2, Hà Nội Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 29 triệu đồng/m2. Hay tại Thành phố Hồ Chí Minh có dự án Diyas Sky (quận Tân Bình) bán khoảng 30 triệu đồng/m2; HQC Hóc Môn (huyện Hóc Môn) 21 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Hiện phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Hà Nội nổi lên dự án Vinhomes Skylake (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 43 triệu đồng/m2, Sunshine Garden (quận Hai Bà Trưng) khoảng 38 triệu đồng/m2, Feliz Homes (quận Hoàng Mai) khoảng 45 triệu đồng/m2.

Cùng phân khúc này, Thành phố Hồ Chí Minh có dự án Celadon City (quận Tân Phú) với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2, Sunrise City (quận 7) khoảng 40 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án Shizen Nami (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 56 triệu đồng/m2…

Các căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh mà điển hình là một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm thì mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. Ví dụ, tại Hà Nội, dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa) khoảng 80 triệu đồng/m2.

Địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, dự án Xi Riverview Palace (quận 2) giao dịch mức 150 triệu đồng/m2, Feliz En Vista (quận 2) khoảng 160 triệu đồng/m2; The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng) có giá 100 triệu đồng/m2…

Đánh giá chung về thị trường, Bộ Xây dựng khẳng định, từ đầu năm đến nay, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành nhiều các cơ chế chính sách đã giúp thị trường bất động sản được điều chỉnh. Hiện nay, tại các địa phương không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm.

Nhiều địa phương đã có các giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn việc chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được tăng cường kiểm soát. Các địa phương đã kịp thời chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Nhờ vậy, nhiều tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản đã từng bước được khắc phục. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn có nhiều khó khăn, chưa thực sự lành mạnh, bền vững và cần tiếp tục cải thiện trong thời gian tới.