MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá đất chạm đỉnh, cử tri "đòi" trả góp

Cử tri cảnh báo giá đất đã vượt tầm chi trả, đề xuất cắt giảm thuế và mở rộng ưu đãi. Bộ Tài chính đang gấp rút hoàn thiện dự thảo nhằm tháo gỡ nút thắt.

Trong văn bản gửi Bộ Tài chính, cử tri TP.HCM nêu rõ: giá đất hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là công nhân và những hộ thu nhập trung bình, thấp. Nhiều gia đình khó khăn gặp trở ngại lớn khi muốn tách thửa, xây nhà cho con hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở do chi phí quá cao.

Cử tri phản ánh giá đất hiện nay bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với điều kiện của người dân 

Trước thực trạng này, cử tri kiến nghị Bộ Tài chính xem xét điều chỉnh giá chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp, nghiên cứu giảm thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và áp dụng các chính sách miễn, giảm cho các hộ gia đình thực sự khó khăn. Một đề xuất đáng chú ý là cơ chế cho phép người dân trả góp tiền chuyển mục đích sử dụng đất trong thời gian dài, nhằm giúp họ ổn định chỗ ở, yên tâm lao động, sản xuất và đầu tư cho tương lai.

Phản hồi kiến nghị, Bộ Tài chính khẳng định các quy định hiện hành, cụ thể là Nghị định 103/2024 và Nghị định 101/2024, đã cho phép người sử dụng đất ghi nợ tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận lần đầu. Ngoài ra, pháp luật đã có các cơ chế miễn, giảm tiền sử dụng đất cho hộ nghèo, gia đình chính sách và những trường hợp đặc biệt khó khăn. Nghị định 103/2024 nêu rõ các đối tượng ưu tiên, bao gồm thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động, gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người dân tộc thiểu số, và những hộ phải di dời do thu hồi đất phục vụ an toàn tính mạng.

Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính dẫn chiếu Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024: người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian bằng phần chênh lệch giữa giá đất sau chuyển đổi và trước chuyển đổi tại thời điểm có quyết định cho phép. Thời gian qua, nhiều địa phương xây dựng bảng giá đất mới tăng mạnh so với bảng giá cũ, nhất là chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở, khiến chi phí chuyển mục đích tăng cao, đè nặng lên người dân.

Trước thực tế này, Bộ Tài chính đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết đặc thù của Chính phủ nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mục tiêu vừa bảo đảm quyền lợi người dân vừa duy trì trật tự thị trường bất động sản.