23/05/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Giá chung cư hết thời tăng nóng, người mua có nên "xuống tiền"?

Nhiều người băn khoăn đây có phải là thời điểm thích hợp để "xuống tiền" mua nhà khi giá chung cư trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn (Tập đoàn PropertyGuru), nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường bất động sản.

Dữ liệu thống kê cho thấy, trong 4 tháng đầu năm nay, giá rao bán chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh gần như đi ngang ở tất cả các phân khúc. Nếu so với cùng kỳ năm trước, giá rao bán chung cư Hà Nội chỉ tăng nhẹ 2 - 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp, giảm 1% đối với phân khúc cao cấp.

Tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh, chung cư bình dân không có bất kỳ thay đổi nào về giá rao bán, chung cư trung cấp có giá tăng 2%, trong khi chung cư cao cấp tăng giá 6%. Như vậy, giá chung cư tại các thành phố lớn đã trải qua nhiều tháng cầm chừng, không còn tăng nóng như trước đây nhưng cũng không giảm.

Trong bối cảnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị người mua nhà nên cân nhắc kỹ bài toán tài chính, xem xét số vốn tự có, khả năng vay vốn và khả năng trả nợ.

Theo khảo sát gần đây, 49% các nhà môi giới đánh giá chung cư bán, cho thuê là loại hình bất động sản tiềm năng nhất năm 2023. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hoá của Hà Nội khoảng 49% và TP. Hồ Chí Minh khoảng 70%, cả nước có 8 tỉnh thành có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%, như vậy, dư địa phát triển và nhu cầu về nhà ở đô thị luôn hiện hữu.

Lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2023 lần lượt là 4,9% và 4,4%/năm, chưa tính đến lợi nhuận nếu giá nhà tăng. Mức lợi suất này tuy đã cao hơn năm 2021 và 2022 nhưng vẫn thấp hơn mức trước dịch Covid-19. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là khoảng 6%/năm.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối, do đó, tôi đánh giá thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua".