Giá chung cư Hà Nội tiếp tục "neo" cao, dự báo tăng thêm 10%

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng 5% theo quý và 19% theo năm.

Đối với thị trường BĐS gắn liền với đất, trong quý I ghi nhận bán được gần 300 căn, giảm 73% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhiều dự án mở bán ghi nhận tỷ lệ bán tích cực, như: Dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn, đã đạt tỷ lệ bán khoảng 80%; dự án thấp tầng tại quận Hà Đông mới mở bán vào cuối năm 2023 cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và đạt hơn 190 triệu đồng/m2. So với quý IV/2023, giá bán đã tăng 4%, chủ yếu do nguồn cung mới duy trì hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của 1 dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng. Đồng thời, giá bán thứ cấp đã bắt đầu tăng trở lại, đạt trung bình gần 160 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý.

Dự kiến, năm nay, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mở bán mới, tăng gần 20%. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp khiến giá sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao và có thể tăng 10% theo năm. Trong khi đó, mặt bằng giá bán thứ cấp chung cư sau thời gian 2 năm qua có nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi dào hơn trong các quý tới.

Nguồn cung mới BĐS gắn liền với đất cũng dự kiến ghi nhận hơn 5.500 căn mở bán mới chủ yếu ở các khu đô thị quy mô lớn, góp phần khiến thị trường sôi động hơn và giá bán tiếp tục đà tăng.

Về tổng quan diễn biến thị trường, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam cùng với các hoạt động của Chính phủ nhằm thúc đẩy việc đưa Luật Đất đai sửa đổi 2024 sớm đi vào hiệu lực đã góp phần củng cố tâm lý của cả nhà đầu tư.

"Năm nay được đánh giá là năm bản lề để thị trường có thể chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Các chủ thể tham gia thị trường sẽ được hưởng lợi từ các chính sách mua nhà, chính sách thuê mặt bằng với nhiều ưu đãi hấp dẫn, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư", bà cho hay.

Theo Vũ Phạm/nhadautu.vn