MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần sau 10 năm, giấc mơ an cư xa vời

Trong vòng một thập kỷ qua, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến mức tăng giá chóng mặt. Nếu như năm 2014–2015, giá trung bình chỉ dao động 18–25 triệu đồng/m² thì đến giai đoạn 2024–2025, con số này đã vọt lên 50–70 triệu đồng/m². Đặc biệt, nhiều dự án cao cấp ở khu trung tâm và phía Tây có giá rao bán 100–150 triệu đồng/m², tức gấp ba lần chỉ trong 10 năm.

Thực tế tại các dự án minh họa cho thấy mức tăng ấn tượng: tổ hợp chung cư HH Linh Đàm trước kia mở bán 13,5–15,5 triệu đồng/m², nay căn hộ đã lên 35–45 triệu đồng/m². Tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim, giá ban đầu gần 15 triệu đồng/m², hiện có căn rao tới 70–80 triệu đồng/m², tức gấp 5 lần sau hơn 7 năm. Chung cư Phương Đông Green Park, mở bán năm 2020 ở mức 27–30 triệu đồng/m², hiện cũng tăng lên 75–80 triệu đồng/m², tức gần gấp 3 chỉ sau chưa đầy 5 năm.

Nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng cao được các đơn vị nghiên cứu thị trường lý giải gồm: quỹ đất tại Hà Nội ngày càng khan hiếm, khiến nguồn cung hạn chế; xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung và cao cấp khi chủ đầu tư ít chú trọng nhà ở giá rẻ; chi phí xây dựng và nguyên vật liệu tăng mạnh; cùng với sự mở rộng hạ tầng đô thị, nâng giá trị bất động sản ở các khu vực mới.

Trong khi giá nhà tăng vọt, thu nhập của người dân lại tăng rất chậm. Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu & Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, từ năm 2014 đến nay, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp đôi. Ngược lại, giá căn hộ trung bình tăng từ 25 triệu đồng/m² lên 75,5 triệu đồng/m², tức gấp ba lần.

Điều này khiến khả năng sở hữu nhà của người lao động ngày càng khó khăn. Năm 2014, một gia đình có hai lao động với thu nhập trung bình, dành toàn bộ để tích lũy, cần khoảng 18 năm để mua căn hộ 70 m², 2 phòng ngủ trị giá 1,75 tỷ đồng. Đến nay, với mức giá khoảng 5,3 tỷ đồng/căn hộ tương tự, thời gian tích lũy tăng lên gần 27 năm. Rõ ràng, tốc độ tăng thu nhập không theo kịp đà leo thang giá nhà, đẩy giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.

Ngoài ra, mặt bằng giá quá cao còn đẩy nhiều người mua ra khỏi thị trường chính thống, buộc phải tìm đến nhà ở xã hội, căn hộ bình dân hoặc chọn thuê nhà lâu dài. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc bình dân gần như biến mất tại Hà Nội trong nhiều năm, khiến áp lực về nhà ở càng lớn.

Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp từ phía chính sách, đặc biệt là phát triển mạnh mẽ quỹ nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá, thì phần lớn người dân, đặc biệt là giới trẻ, sẽ tiếp tục phải chấp nhận “ở thuê dài hạn” hoặc di dời sang các tỉnh lân cận để mua nhà.

Thực tế này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang lệch pha lớn giữa cung – cầu, tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp trong khi nhu cầu lớn nhất lại đến từ phân khúc nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền. Nếu không có sự can thiệp kịp thời từ phía Nhà nước và định hướng lại chiến lược phát triển, giấc mơ an cư sẽ mãi xa vời với đại bộ phận người lao động đô thị.