Giá chung cư có thể giảm 40% trong 2-3 năm tới?

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng khoảng 3 lần so với năm 2021, trong khi nguồn cung mới được dự báo ngày càng dồi dào, vậy liệu mặt bằng giá có thể bước vào một đợt điều chỉnh mạnh, thậm chí giảm trên dưới 40% trong giai đoạn 2028-2030?

Tại hội thảo về chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 ngày 22/9, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đưa ra dự báo đáng chú ý về thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Theo ông Quê, chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có thể là phân khúc chịu áp lực điều chỉnh mạnh trong 2-3 năm tới, thay vì đất nền.

Nguyên nhân được ông chỉ ra là giá căn hộ đã tăng rất mạnh trong những năm qua, trong khi nguồn cung mới được dự báo ngày càng dồi dào.

Tại Hà Nội, năm 2021, căn hộ phân khúc trung cấp có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m²; sản phẩm tiệm cận cao cấp khoảng 35-45 triệu đồng/m², còn căn hộ cao cấp trên 50 triệu đồng/m².

Theo nhận định của ông Quê, đến nay mặt bằng giá các phân khúc này đã tăng khoảng 3 lần so với năm 2021.

Ông dự báo giai đoạn 2028-2030 có thể xuất hiện một đợt điều chỉnh đáng kể.

Khi nguồn cung tăng, đặc biệt nhờ sự tham gia mạnh hơn của nhà ở xã hội, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có thể giảm trên dưới 40%.

Lưu ý: Mức giảm 40% là dự báo cá nhân của ông Nguyễn Anh Quê, không phải kết luận chắc chắn về diễn biến giá thị trường.