MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá căn hộ cao cấp Hà Nội tăng vọt, ven đô tiệm cận trung tâm

Từ mức giá hơn 100 triệu đồng mỗi mét vuông vốn chỉ thấy tại quận trung tâm, nay hàng loạt dự án ven đô cũng đang tiệm cận ngưỡng này. - CafeLand.Vn

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung và biểu hiện rõ nét của xu hướng phân hóa. Nhu cầu đối với các dự án cao cấp gia tăng, trong khi nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm. Giá căn hộ tại các khu vực ven đô Hà Nội đã tăng mạnh, gần chạm mức 100 triệu đồng/m², tương đương nhiều khu trung tâm thành phố.

Trong nửa đầu năm, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng trưởng đáng kể với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn như Vinhomes Skylake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen, Masteri Grand Avenue và The Matrix One Premium. Các dự án này không còn tập trung ở Tây Hồ hay Đông Anh, mà đã lan rộng đến Mỹ Đình, Tây Mỗ và Đông Anh, nơi đang trở thành trung tâm hành chính, thương mại mới.

Giá căn hộ hạng sang tại Hà Nội đã tăng từ khoảng 4.800 USD/m² (117 triệu đồng/m²) vào năm 2019 lên gần 6.000 USD/m² (145 triệu đồng/m²) vào năm 2025, tương ứng với mức tăng khoảng 25% trong 6 năm. Tương tự, căn hộ cao cấp cũng ghi nhận mức tăng 80% trong cùng thời gian này. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân chỉ tăng nhẹ và chưa theo kịp đà tăng chung của thị trường.

Mặc dù nhiều dự án mới được mở bán, thị trường vẫn còn phân chia rõ rệt giữa các phân khúc. Các nhà đầu tư có xu hướng tập trung vào phân khúc cao cấp để tối ưu hóa lợi nhuận, khiến cho khả năng giảm giá trong phân khúc này trở nên hạn chế. Điều này đặt ra thách thức cho người mua trong việc tiếp cận nhà ở, đồng thời cũng thúc đẩy dòng vốn đầu tư sang các khu vực ven đô có tiềm năng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn chuyển mình rõ rệt với sự gia tăng giá, tỷ lệ hấp thụ ổn định ở mức 70-80%, cho thấy nhu cầu mua sắm nhà vẫn còn mạnh mẽ.