Gần 7.000m2 đất vàng tại Nghệ An bị “thâu tóm”? (Kỳ III): Quá trình “lột xác”, chuyển đổi dự án

Đằng sau cái “bắt tay” mua bán tài sản trên đất từ chủ cũ, đến nay Công ty CP đầu tư xây dựng và thương mại Sơn Trang (Cty Sơn Trang) đã “thâu tóm” cả quyền sử dụng đất.

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã phản ánh ở 02 kỳ trước, để “khép kín” quá trình chuyển đổi từ chủ cũ (Intimex Việt Nam) sang chủ mới (Cty Sơn Trang), các cấp, ngành tỉnh Nghệ An đã sớm chấp thuận, hoàn thiện thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển đổi chủ quyền sử dụng đất cho bên được chuyển nhượng.

“Lột xác” thần tốc!

Sau khi có được quyền sử dụng gần 7.000m2 đất vàng có số thửa 60, tờ bản đồ số 01 thuộc khối 8, phường Trung Đô, Tp Vinh, Cty Sơn Trang nhanh chóng được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận bằng Quyết định số 644/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại vào ngày 05/3/2019. Thời gian sử dụng của dự án do Cty Sơn Trang làm chủ đầu tư chỉ đến ngày 15/01/2024.

Vậy nhưng, chẳng bao lâu sau đó, ngày 19/8/2019, dự án này tiếp tục được “lột xác” bằng việc UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Tiếp đó, vào ngày 22/10/2019, Sở Xây dựng Nghệ An cũng đã cấp giấy phép xây dựng số 105 cho Cty Sơn Trang được phép xây dựng Trung tâm hội nghị Summer Palace và Nhà phụ trợ phục vụ trung tâm hội nghị thuộc dự án “Trung tâm giới thiệu sản phẩm và xúc tiến thương mại” tại vị trí đất nói trên.

Việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 19/8/2019 cũng có sau vài tháng trước khi UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận, đồng ý cho Cty Sơn Trang được phép kéo dài quyền sử dụng đất đến ngày 04/5/2069.

Giao đất vàng có đúng quy định của pháp luật?

Theo các quy định liên quan của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ và Quyết định 72/2017/QĐ-UBND ngày 28/11/2017 của UBND tỉnh Nghệ An thì quy trình thực hiện “trao” quyền sử dụng đất cho Cty Sơn Trang thực hiện dự án nói trên đang có nhiều vấn đề chưa được làm rõ.

Cụ thể, tại Điều 4 về việc các hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án theo Quyết định 72/2017/QĐ-UBND thì tỉnh Nghệ An quy định “Đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư: Thực hiện theo quy định tại Điều 118, Điều 119, Luật Đất đai năm 2013; Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án: Thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu và Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;…”.

Mặt khác, tại Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp như: Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp…

Chính vì vậy, nếu chiếu theo các quy định nói trên thì vị trí đất tại số thửa 60, tờ bản đồ số 01 tại khối 8, phường Trung Đô, Tp Vinh sau khi Intimex Việt Nam trả quyền sử dụng đất cho Nhà nước rồi Cty Sơn Trang tiếp tục được chấp thuận thực hiện dự án nói trên với thời hạn hoạt động 50 năm, UBND tỉnh Nghệ An có dựa vào Quyết định 72/2017/QĐ-UBND mà chính địa phương này đặt ra?

Trước những băn khoăn như vậy nhưng cách lý giải của đại diện các cơ quan ban, ngành của tỉnh Nghệ An lại khiến dư luận nhận thấy thiếu logic, chưa thuyết phục…