Gần 150.000 condotel “mắc cạn”: Vì sao chưa thể tháo nút thắt pháp lý?

HoREA cho rằng hơn 146.000 condotel và các loại hình bất động sản lưu trú khác đang cần một khung pháp lý thống nhất, thay vì quản lý riêng theo từng tên gọi như condotel, officetel, biệt thự du lịch hay nhà phố du lịch.

Từ năm 2022 đến tháng 6/2026, Việt Nam phát triển thêm 35.538 sản phẩm gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch. Tổng số sản phẩm hiện khoảng 146.438, chưa kể hơn 10.000 officetel tại Hà Nội và TP HCM.

Nhiều dự án phát triển giai đoạn 2007-2020 đang vướng về đất đai, cấp giấy chứng nhận, huy động vốn và cam kết lợi nhuận do thiếu quy định hoặc áp dụng pháp luật chưa thống nhất.

HoREA đề xuất sử dụng khái niệm chung “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú”, qua đó có thể bao quát cả những mô hình mới như farmstay, căn hộ lưu trú nhỏ, sleep box mà không phải liên tục sửa luật để bổ sung tên gọi.

Hiệp hội nhấn mạnh việc hoàn thiện pháp lý không đồng nghĩa hợp thức hóa sai phạm; các dự án tồn đọng vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và khắc phục vi phạm.

HoREA cũng đề xuất mở rộng quyền mua bất động sản lưu trú cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, với phần diện tích được mua tối đa 30% tổng diện tích sàn của một tòa nhà.

Theo Bộ Xây dựng, hiện có 130 dự án bất động sản thương mại du lịch đã hoàn thành hoặc đang triển khai, tổng vốn khoảng 1,3 triệu tỷ đồng, quy mô hơn 10.000 ha và khoảng 48.000 sản phẩm. Riêng quý II ghi nhận 3.690 giao dịch, tổng giá trị khoảng 7.600 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý: Quy mô bất động sản du lịch, lưu trú đã rất lớn, trong khi các mô hình mới liên tục xuất hiện. HoREA muốn chuyển từ cách quản lý theo “tên sản phẩm” sang quản lý theo công năng, nhằm tránh tình trạng pháp luật chạy theo thị trường.