DXG sẽ mở bán 2 đại dự án từ quý 2 với mức giá chào bán tăng mạnh?

Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG) dự kiến sẽ mở bán trở lại 2 đại dự án, gồm Gem Sky World và XH Riverside, từ quý 2/2024. Trong đó, giá chào bán tại dự án XH Riverside có thể cao gấp 2,2 lần so với giá mở bán đợt 1.

Theo trao đổi mới đây của đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu DXG - sàn HoSE) với hãng chứng khoán KB Securities Vietnam (KBSV), dự kiến hai dự án trọng điểm của tập đoàn này, gồm Gem Sky World và XH Riverside (tên cũ Gem Riverside), sẽ được mở bán trở lại lần lượt trong quý 2 và nửa sau năm 2024.

Cụ thể, với dự án Gem Sky World có quy mô 92,2 ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện các tiện ích như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. Sau khi các tiện ích được hoàn thiện, tập đoàn này sẽ mở bán trở lại.

Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng, được chia làm 8 phân khu với tổng số hơn 4.000 sản phẩm bất động sản thấp tầng, bao gồm đất nền và nhà xây dựng sẵn. Các sản phẩm đất nền đã được mở bán vào năm 2020.

Dự án Gem Sky World dự kiến sẽ được mở bán trở lại khi các hạng mục tiện ích nội khu được hoàn thiện.

Tính đến cuối năm 2023, Tập đoàn Đất Xanh đã bán được 60% tổng số sản phẩm và bàn giao khoảng 40% sản phẩm tại dự án Gem Sky World. Đáng chú ý, trước dịp Tết Nguyên đán vừa qua, tập đoàn này đã bàn giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng.

Hồi tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Đối với dự án XH Riverside có quy mô 6,7 ha tại TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa cuối năm nay.

Dự án này có 12 block nhà cao tầng với tổng cộng hơn 3.100 căn hộ, được mở bán lần đầu vào năm 2018 nhưng do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên phải tạm dừng.

Chứng khoán KBSV hiện ước tính giá bán mới tại dự án XH Riverside là khoảng 70 triệu đồng/m2, cao gấp 2,2 lần so với mức giá mở bán lần đầu vào năm 2018 (30 - 32 triệu đồng/m2). Qua đó, kỳ vọng đóng góp đáng kể vào giá trị bán hàng giai đoạn 2024 - 2026 của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án này hiện được dự báo sẽ bắt đầu được bàn giao từ năm 2026.

Diễn biến giá và khối lượng giao dịch cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh kể từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Với việc tái khởi động lại 2 dự án trọng điểm, vấn đề dòng tiền của Tập đoàn Đất Xanh được kỳ vọng sẽ cải thiện tích cực trong năm nay, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án. Bên cạnh đó, Tập đoàn Đất Xanh vừa chào bán thành công 101,7 triệu cổ phiếu và thu về 1.220 tỷ đồng trong tháng 1/2024.

Trong năm 2023, dòng tiền của tập đoàn này ghi nhận mức âm 1.131 tỷ đồng do gần như không có dự án mở bán và hoạt động môi giới trầm lắng. Trước đó, trong năm 2022, dòng tiền của Tập đoàn Đất Xanh âm 3.094 tỷ đồng, chủ yếu do đẩy mạnh vay nợ để tích luỹ quỹ đất và đầu tư phát triển các dự án.

Tính đến cuối quý 4/2023, dư nợ vay của Tập đoàn Đất Xanh là 5.289 tỷ đồng; trong đó, nợ vay ngắn hạn chiếm 49%. Mặc dù nợ vay đã giảm 8% so với hồi đầu năm nhưng tỷ lệ nợ ròng/tổng tài sản của tập đoàn này đã tăng nhẹ, đạt 0,17 lần do số dư tiền giảm đáng kể. Dư nợ trái phiếu của Tập đoàn Đất Xanh là 1,450 tỷ đồng, trong đó 299 tỷ đồng sẽ đáo hạn trong năm 2024.