26/04/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

DXG - Ngoi lên từ vùng trũng

Năm 2023 là một trong những năm khó khăn nhất đối với DXG, với xu hướng giảm của thị trường bất động sản kể từ Q4/2022. Tuy nhiên, với doanh số bán hàng từ các dự án Opal Skyline và Gem Skyworld hai năm trước, DXG vẫn có thể duy trì được lợi nhuận trong cả năm 2023.

1. KẾT QUẢ KINH DOANH:

Trong năm 2023, DXG đạt 3,7 nghìn tỷ đồng doanh thu thuần (giảm 32,8% svck) và LNST đạt 155 tỷ đồng (giảm 71,0% svck). Doanh thu giảm mạnh so với cùng kỳ do dịch vụ môi giới giảm đáng kể (giảm 70,2% svck đạt 601,5 tỷ đồng trong năm 2023), cũng như dịch vụ xây dựng sụt giảm khi các dự án chững lại (giảm 80,6% svck đạt 95,1 tỷ đồng trong năm 2023).

Biên lợi nhuận gộp năm 2023 là 45,7%, thấp hơn mức 53,9% so với cùng kỳ, do biên lợi nhuận gộp giảm trên tất cả các mảng chính, bao gồm cả doanh thu bất động sản và dịch vụ môi giới.

Trong năm 2023, nợ phải trả lãi ở mức 5,29 nghìn tỷ đồng, thấp hơn 8,4% so với năm 2022 trong khi trạng thái tiền mặt chỉ còn 373 tỷ đồng, giảm 66% svck. Như vậy, tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu trong năm 2023 là 35,3%,cao hơn mức 34,6% của năm 2022 – tỷ lệ này thuộc nhóm cao nhất trong số các chủ đầu tư niêm yết.

2. TIỀM NĂNG NGÀNH:

Ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ký Công văn đôn đốc một số bộ, trong đó có Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Tài chính soạn thảo các văn bản quy phạm pháp luật triển khai Luật Đất đai mới. Đồng thời, Thủ tướng yêu cầu Bộ TN&MT soạn thảo tờ trình Quốc hội xin thay đổi thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai mới từ ngày 1/1/2025 sang ngày 1/7/2024, tức là sớm hơn 6 tháng. Những văn bản pháp lý này sẽ cung cấp thêm hướng dẫn cho các chủ đầu tư để các dự án hiện tại của họ được phê duyệt nhanh hơn.

+ Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi khi thị trường thiếu nguồn cung mới trong khi nguồn cầu vẫn dồi dào - đặc biệt ở phân khúc chung cư

+ Sự hỗ trợ tổng thể của Chính phủ nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phê duyệt các dự án khác nhau, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phê duyệt các dự án DXG tại TP. HCM và tỉnh Bình Dương.

3. LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ:

=> Trong năm 2024, với sự khởi động lại tốt của dự án Gem Skyworld, DXH Riverside và Opal Luxury, kỳ vọng công ty sẽ bắt đầu bán sản phẩm tại các dự án DXH Riverside và Opal Luxury trong nửa cuối năm 2024.

Ước tính doanh số bán hàng của DXG trong năm 2024 sẽ đạt 5,4 nghìn tỷ đồng từ cả hai dự án DXH Riverside và Opal Luxury, điều này cho thấy sự phục hồi đáng kể từ mức khoảng 150 tỷ đồng doanh số bán hàng trong năm 2023. Ngoài ra, việc mở bán lại dự án Gem Skyworld cùng với hai dự án đã mở bán trong nửa cuối năm 2024, doanh số bán hàng trong năm 2025 dự kiến đạt 12,6 nghìn tỷ đồng (tăng 133% svck), đảm bảo hiệu quả hoạt động tốt hơn từ năm 2026.