Đường về tay TID dự án đất vàng 175 Nguyễn Thái Học

Được coi là đất "kim cương" hiếm hoi vùng nội đô, việc khu đất 175 Nguyễn Thái Học về tay TID khiến dư luận không khỏi tò mò về tiềm lực thực sự của chủ đầu tư này.

Theo tìm hiểu, khu đất 175 Nguyễn Thái Học (quận Ba Đình, Hà Nội) của Công ty TNHH MTV In Tiến Bộ (In Tiến Bộ) đang trong quá trình thực hiện dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp có tên gọi Tiến Bộ Plaza.

Tổ hợp này theo giới thiệu là công trình hỗn hợp khách sạn 5 sao, khách sạn căn hộ, văn phòng (ngoại trừ diện tích 1.000 m2 văn phòng của In Tiến bộ) và trung tâm thương mại, cây xanh, dịch vụ công cộng.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 3,2 ha tại 175 Nguyễn Thái Học, vốn thuộc quyền quản lý sử dụng của In Tiến Bộ.

Theo các đơn vị chào bán, Tiến Bộ Plaza có diện tích cho thuê trung tâm thương mại là 29.867 m, diện tích văn phòng: 55.200 m2. Tiến Bộ Plaza có 1 tòa tháp văn phòng – khách sạn – trung tâm thương mại và 4 tòa tháp căn hộ.

Về nguồn gốc khu đất 175 Nguyễn Thái Học, In Tiến Bộ được quản lý, sử dụng để làm trụ sở làm việc theo Quyết định thuê đất số 5170/QĐ-UBND ngày 5/10/2009 và Quyết định điều chỉnh số 700/QĐ-UBND ngày 9/2/2011 của UBND TP.Hà Nội; Hợp đồng thuê đất số 66/HĐTĐ ngày 9/3/2010 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BI486863 ngày 24/1/2013.

Tuy nhiên, đến năm 2013, theo Thông báo Kết luận số 298-TB/TW ngày 4/1/2010 của Ban bí thư Ban Chấp hành TW Đảng và Thông báo số 39-TB/VPTW ngày 3/12/2012 của Văn phòng Ban Chấp hành TW Đảng, In Tiến Bộ đã nghiên cứu, lựa chọn đối tác đầu tư để thực hiện Dự án trên lô đất 175 Nguyễn Thái Học với tên gọi Tiến Bộ Plaza.

Với diện tích xây dựng lớn cùng vị trí đắc địa khi nằm gần Quảng trường Ba Đình và các địa điểm tham quan du lịch nổi tiếng tại Hà Nội khác như: Văn Miếu Quốc Tử Giám, Hồ Tây..., khu đất 175 Nguyễn Thái Học được xem là mảnh "đất kim cương” hiếm hoi vùng nội đô.

Tháng 6/2019, In Tiến Bộ ra thông báo sẽ di dời cơ sở sản xuất tại số 175 Nguyễn Thái Học ra địa điểm mới để triển khai dự án địa ốc có tên gọi Tiến Bộ Plaza.

Theo một số nguồn tin, trước đó, tháng 7/2016, Công ty cổ phần TID (TID) đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 35-HĐHTKD/ITB-TID với In Tiến Bộ để đầu tư dự án Tiến Bộ Plaza.

Việc TID vượt mặt những "ông lớn" bất động sản để được “chọn mặt gửi vàng” tại dự án Tiến Bộ Plaza khiến dư luận không khỏi tò mò về tiềm lực cũng như giới chủ đứng sau chủ đầu tư này.

Theo tìm hiểu, TID được thành lập vào tháng 11/1995, có trụ sở tại tòa nhà TID Centre (số 4 Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình, TP.Hà Nội), tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Công nghiệp TID.

Đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Hồng Minh (SN 1962)- Tổng giám đốc TID.

Ban đầu, TID gồm 4 cổ đông sáng lập là Hoàng Hải Yến, Nguyễn Quốc Hùng, Nguyễn Quang Hân và Nguyễn Thị Hồng Minh.

Tháng 7/2018, vốn điều lệ của TID ở mức 295 tỷ đồng. Hai cổ đông Nguyễn Quốc Hùng và Nguyễn Quang Hân đã thoái sạch vốn. Hai cổ đông còn lại là bà Nguyễn Thị Hồng Minh (thời điểm này giữ chức Chủ tịch HĐQT) chỉ nắm 10% vốn điều lệ và cổ đông Hoàng Hải Yến sở hữu 4,56%. Hơn 85% vốn điều lệ còn lại của TID chưa rõ do cá nhân hay tổ chức sở hữu.

Đến ngày 9/12/2020, TID nâng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu không được công bố.

TID được biết đến là nhà thầu của nhiều dự án tiêu biểu như: Trung tâm xổ số kiến thiết 37 Hàng Bài (1997), Nhà hát lớn Hà Nội (1998), Trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza (2002), Tòa nhà văn phòng Vinaconex (2010), Bảo tàng Hà Nội (2010), …

Mặc dù vậy, kết quả kinh doanh của TID (công ty mẹ) trong những năm gần đây lại khá khiêm tốn khi doanh thu trăm tỷ nhưng chỉ lãi vỏn vẹn vài tỷ đồng.

Năm 2018, TID báo doanh thu thuần ở mức 319,3 tỷ đồng, lãi thuần 3,6 tỷ đồng. Sang năm 2019, mặc dù doanh thu tăng 27,4% lên mức 406,8 tỷ nhưng lợi nhuận lại giảm còn 2,4 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2019, tổng tài sản của TID đạt 916,5 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tăng nhẹ lên mức 473,8 tỷ đồng.

Trong khi đó, tình hình tài chính của nhóm công ty liên hệ với TID năm 2019 cũng khá ảm đảm khi hầy hết đều lỗ thuần hoặc không có lợi nhuận: CTCP Thang máy TID (không có lãi), CTCP PDC (lỗ 3 triệu đồng), CTCP TID Miền Nam (lỗ 16,4 tỷ đồng),..

Đáng chú ý, năm 2018, TID nằm trong danh sách "đen" các doanh nghiệp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính về thuế khi nợ đọng hơn 4 tỷ đồng. Mặc dù Cục Thuế Hà Nội đã đăng công khai từ trước đó, cũng như có văn bản thông báo đến doanh nghiệp.

Sang đến năm 2019, doanh nghiệp này lại có mặt trong danh sách 500 đơn vị lao động nợ đọng BHXH từ 6-24 tháng do BHXH Hà Nội công bố. Theo danh sách này, TID nợ 16 tháng BHXH của 205 người lao động, với số tiền gần 5,5 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh của TID khiến nhà đầu tư hoàn toàn đặt nghi vấn về năng lực chủ đầu tư có đủ sức để thực hiện Dự án Tiến Bộ Plaza tại "đất kim cương" 175 Nguyễn Thái Học hay không?