Dự án Vinhomes Cổ Loa của Vingroup (VIC) đã có hơn 12.000 tỷ đồng người mua trả tiền trước

Tính đến cuối quý 3/2024, khoản người mua trả tiền trước của Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã cổ phiếu VEF) - chủ đầu tư dự án Vinhomes Cổ Loa đã đạt hơn 12.100 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã cổ phiếu VEF), công ty con của Tập đoàn Vingroup (mã cổ phiếu VIC), vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với nhiều thông tin đáng chú ý.

VEFAC là chủ đầu tư trực tiếp thực hiện dự án Vinhomes Global Gate (hay còn gọi là Vinhomes Cổ Loa) tại Hà Nội với quy mô 385 ha và tổng mức đầu tư khoảng 34.000 tỷ đồng.

Trong quý 3 vừa qua, doanh nghiệp này ghi nhận gần 4 tỷ đồng doanh thu thuần và 129 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính; qua đó, đạt mức lãi ròng 84,6 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm 2023.

Luỹ lế 9 tháng đầu năm, VEFAC ghi nhận hơn 4,5 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 264 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Với mục tiêu lợi nhuận đề ra trong năm nay là 250 tỷ đồng, thì sau 9 tháng công ty đã hoàn thành vượt kế hoạch.

Đáng chú ý, tính đến cuối quý 3/2024, tổng tài sản của VEFAC đạt gần 35.600 tỷ đồng, tăng thêm hơn 24.000 tỷ đồng chỉ sau 1 quý. Chiếm phần lớn là hàng tồn kho với gần 22.000 tỷ đồng, tăng hơn 20.000 tỷ so với đầu năm và các khoản phải thu ngắn hạn 11.576 tỷ đồng.

Trong đó, tồn kho nằm dưới dạng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, là các khoản chi phí liên quan đến việc thực hiện đầu tư dự án Vinhomes Cổ Loa, chủ yếu là tiền đất phải nộp theo các thông báo nộp tiền đất của cơ quan quản lý Nhà nước.

Bên cạnh đó, công ty cũng ghi nhận chi phí xây dựng dở dang cơ bản tại dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ (Ba Đình, Hà Nội) với số dư 150,8 tỷ đồng; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (829,2 tỷ đồng) và Vinhomes Cổ Loa (833,4 tỷ đồng)...

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu VEF của VEFAC từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Với khoản phải thu ngắn hạn, giá trị khoản mục này đã đạt gần 11.600 tỷ đồng tại thời điểm cuối tháng 9, tương ứng tăng hơn 7.300 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, riêng khoản phải thu hoạt động bất động sản với công ty liên quan là Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) đã gần 11.400 tỷ đồng. Vinhomes hiện nắm 4,66% vốn VEFAC gián tiếp thông qua công ty con.

Đến cuối quý 3/2024, khoản người mua trả tiền trước của VEFAC lên đến 12.169 tỷ đồng. Trong khi vào cuối quý 2/2024, con số này chỉ là 402 triệu đồng.

Quý 3/2024 cũng là thời điểm dự án Vinhomes Cổ Loa được mở bán. Theo ước tính của một số hãng chứng khoán, giá giao dịch các sản phẩm được mở bán vừa qua tại Vinhomes Cổ Loa đạt từ 10-15.000 USD/m2 , nhờ vào nguồn cung hạn chế trong đợt mở bán và định vị phân khúc cao cấp.

Theo Chứng khoán Mirae Asset Vietnam, về dài hạn, giá bán và doanh số dự án Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ hưởng lợi từ các xu hướng tích cực, bao gồm nhu cầu và giá bán tăng mạnh tại khu vực Hà Nội và sự quan tâm đến một số dự án hạ tầng gần như cầu Tứ Liên và tuyến Metro số 4, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh đến trung tâm Hà Nội (Hồ Tây).

Vinhomes Cổ Loa dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường hơn 4.100 sản phẩm thấp tầng và 12.600 căn hộ cao tầng, trong đó phân khu thấp tầng sẽ được triển khai trước, dự kiến mở bán trong 2024 và 2025.