Dự án logistics tại Hải Phòng: 2 nhà đầu tư cạnh tranh

Dự án Đầu tư xây dựng khu dịch vụ logistics và kho bãi container tại lô CN 119-12 thuộc phường Đông Hải 2, quận Hải An (TP. Hải Phòng) sau 1 tháng phát hành hồ sơ (từ ngày 27/10 - 27/11/2020), đã thu hút 3 nhà đầu tư đăng ký tham gia. Với kết quả có 2 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm, Dự án sẽ được tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư.

3 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án gồm: Công ty CP Đầu tư bất động sản Minh Phương (BĐS Minh Phương); Liên danh Công ty CP Logistics Cát Thành - Công ty CP Xây dựng công trình giao thông và cơ giới (Liên danh Cát Thành - HTM. JSC); Công ty CP Shinex.

Theo thông báo mời quan tâm, Dự án được đầu tư trên diện tích 79.357 m2 tại lô CN 119-12 thuộc phường Đông Hải 2. Hiện trạng khu đất gồm 326,1 m2 là nhà bán mái; 72.938,5 m2 là đầm, hồ nuôi trồng thủy sản và 6.092,4 m2 là sân, đường nội bộ.

Dự án được TP. Hải Phòng mời gọi đầu tư với mục tiêu làm điểm trung chuyển các luồng hàng hóa nội địa, xuất nhập khẩu và quá cảnh; trung chuyển giữa các phương thức vận tải từ đường bộ sang đường biển và ngược lại nhằm nâng cao hiệu quả và năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ logistics cũng như hoàn thiện chất lượng dịch vụ cảng biển.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 224,192 tỷ đồng. Chi phí này không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Dự kiến chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 20,9 tỷ đồng.

Về phương án huy động vốn đầu tư, vốn chủ sở hữu tối thiểu mà nhà đầu tư phải thu xếp để thực hiện Dự án là 49,024 tỷ đồng (tương đương 20% sơ bộ tổng mức đầu tư), còn lại là vốn vay thương mại. Thời hạn đầu tư là 50 năm, tiến độ đầu tư 24 tháng (thời gian giải phóng mặt bằng là 6 tháng, thực hiện đầu tư Dự án là 18 tháng).

Theo đánh giá của Bên mời thầu, hồ sơ đăng ký của Công ty CP Shinex không đạt về đánh giá năng lực, kinh nghiệm. Lý do là dự án tương tự của nhà đầu tư này không có căn cứ để xác định thời điểm hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây. Hồ sơ do Nhà đầu tư cung cấp không có Báo cáo tài chính năm 2020 nên không có cơ sở xác định vốn chủ sở hữu phải thu xếp để thực hiện Dự án. 2 nhà đầu tư còn lại đều đạt về năng lực, kinh nghiệm.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải có tối thiểu 1 dự án trong lĩnh vực công trình dịch vụ logistics và kho bãi container đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu. Dự án tương tự này, nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, có tổng mức đầu tư tối thiểu là 147,072 tỷ đồng, là dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây.

Theo đánh giá của Bên mời thầu, hồ sơ đăng ký của Công ty CP Shinex không đạt về đánh giá năng lực, kinh nghiệm. Lý do là dự án tương tự của nhà đầu tư này không có căn cứ để xác định thời điểm hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây. Hồ sơ do Nhà đầu tư cung cấp không có Báo cáo tài chính năm 2020 nên không có cơ sở xác định vốn chủ sở hữu phải thu xếp để thực hiện Dự án. 2 nhà đầu tư còn lại đều đạt về năng lực, kinh nghiệm.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư bất động sản Minh Phương có địa chỉ tại số 125 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đằng Giang, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng. Công ty được thành lập từ năm 2004 với dự án đầu tiên là Dự án Khu công nghiệp MP Đình Vũ tại Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, TP. Hải Phòng. Doanh nghiệp này cũng tham gia, hợp tác đầu tư Dự án Cảng Vinalines Đình Vũ. Hiện, doanh nghiệp đặt mục tiêu phát triển nhiều dự án về cảng biển logistics, bất động sản cao cấp.

Về Liên danh Cát Thành - HTM. JSC, Công ty CP Logistics Cát Thành có địa chỉ trụ sở tại số 125 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đằng Giang. Doanh nghiệp này đăng ký vốn điều lệ là 50 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm 3 cá nhân: Nguyễn Văn Phúc, Trần Thị Oanh, Nguyễn Thị Hương.

HTM. JSC có địa chỉ trụ sở tại đường Ngô Gia Tự, phường Đằng Hải, quận Hải An, TP. Hải Phòng. Tháng 9/2017, doanh nghiệp này cập nhật thông tin bà Đào Thị Ánh là người đại diện theo pháp luật, số vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng từ 300 tỷ đồng, lên 450 tỷ đồng.