Dự án liên quan Kusto Home tại Thủ Đức được bán “nhà trên giấy”

Sở Xây dựng TPHCM có văn bản thông báo đối với 734 căn hộ tại dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Phối cảnh dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước

Trong văn bản ngày 17/08, Sở Xây dựng cho biết, 734 căn hộ chung cư thuộc dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức do Công ty TNHH Bất động sản Ladona làm chủ đầu tư phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Công ty Ladona có tránh nhiệm sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo về việc đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh nhưng Công ty Ladona không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này hoặc đăng ký biện pháp bảo đảm khác thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng.

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Sử dụng tiền ứng của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết.

Công ty Ladona và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HOSE: BID) – Chi nhánh Gia Định (bên bảo lãnh) phải phát hành từng Thư bảo lãnh về việc bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh (Ladona) đối với khách hàng (bên nhận bảo lãnh) khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Được biết, dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức (tên thương mại Urban Green Thủ Đức) có diện tích đất hơn 2.02 ha với quy mô nhà ở 734 căn hộ chung cư và 6 căn nhà ở thấp tầng.

Công ty TNHH Bất động sản Ladona là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài do Công ty Lodona Limited (trụ sở tại Virgin Islands) làm chủ doanh nghiệp với vốn điều lệ ban đầu hơn 9 triệu USD (khoảng 164.4 tỷ đồng). Công ty thành lập ngày 24/06/2011; trụ sở tại quận 1, TPHCM, ông Tong Kwok Lun (Trung Quốc) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty.

Giữa năm 2016, chức Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển cho ông Sergey Nam (quốc tịch Kazakhstan) và toàn bộ phần vốn đều là vốn tư nhân trong nước, ủy quyền cho ông Sergey Nam nắm giữ. Đến nay, Công ty nâng vốn điều lệ lên gần 344 tỷ đồng; trụ sở Công ty chuyển về phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, TPHCM.

Được biết, ông Sergey Nam còn là CEO của CTCP Kusto Home (Vietnam), đơn vị phát triển dự án.