MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dự án Lakeview City được chốt giá đất, Novaland (NVL) sắp hoàn nhập hàng nghìn tỷ đồng

- Tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

🧩 1. Vì sao trước đây Novaland trích dự phòng?

Dự án Lakeview City (Q.2, TP.HCM) trước đây vướng pháp lý về tiền sử dụng đất.Khi chưa được chốt giá đất, Novaland phải ước tính chi phí tiền sử dụng đất (theo hướng thận trọng), thường tính cao lên để tránh bị lỗ về sau.Kế toán bắt buộc phải trích dự phòng chi phí cho phần rủi ro đó (ví dụ nếu sau này Nhà nước tính giá đất cao hơn, công ty phải nộp thêm).→ Vì vậy, công ty ghi dự phòng khoảng 4.369 tỷ đồng vào chi phí, khiến lợi nhuận bị giảm trong kỳ đó.

💡 2. Nay vì sao được “hoàn nhập”?

Đến nay, giá đất của dự án đã được Nhà nước chính thức phê duyệt — tức là rủi ro về tiền sử dụng đất không còn mơ hồ nữa.Số tiền thực tế Novaland phải nộp thấp hơn mức mà công ty đã ước tính và trích dự phòng trước đó.Do đó, khoản dự phòng 4.369 tỷ đồng không còn cần thiết hoặc dư thừa.→ Theo quy định kế toán, khi rủi ro giảm hoặc không còn, công ty được hoàn nhập phần dự phòng dư, tức là ghi giảm chi phí, làm lợi nhuận tăng lên tương ứng.

🔍 3. Ví dụ dễ hiểu:Năm 2024, NVL nghĩ phải nộp 5.000 tỷ tiền sử dụng đất → trích dự phòng 5.000 tỷ.Năm 2025, Nhà nước xác định lại, chỉ phải nộp 1.000 tỷ thôi.→ NVL hoàn nhập 4.000 tỷ, tức là ghi +4.000 tỷ vào lợi nhuận (do không cần dự phòng nữa).

📈 4. Kết quả:

Hoàn nhập = xóa đi chi phí thừa đã ghi trước đó.Dòng tiền thật chưa thay đổi ngay, nhưng lợi nhuận kế toán sẽ tăng mạnh trong kỳ hoàn nhập.