Dự án Golden Land tai tiếng ở Hà Nội của 'ông trùm' đất vàng Hải Phòng

Sau dự án tai tiếng Golden Land ở 275 Nguyễn Trãi (Q.Thanh Xuân, Hà Nội), Công ty Hoàng Huy chuyển hướng về TP.Hải Phòng, nhanh chóng phất lên nhờ các hợp đồng BT béo bở.

Lùm xùm dự án đầu tay

Nằm ở “vị trí vàng” trên trục đường Nguyễn Trãi, Q.Thanh Xuân, Hà Nội, dự án Golden Land tại 275 Nguyễn Trãi có 5 tòa nhà, bao gồm 3 tòa chung cư 25 - 27 tầng, 1 tòa trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng, và 1 tòa nhà ở cao tầng.

Được quảng cáo là dự án cao cấp và là dự án đầu tay của Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Công ty Hoàng Huy) tại Hà Nội, mức giá bán ra của các căn hộ tại dự án này thời điểm mở bán 2013 khiến nhiều khách hàng kỳ vọng vào một dự án căn hộ cao cấp, nhưng sau đó đã không khỏi thất vọng.

Thậm chí, những vấn đề phát sinh giữa cư dân mua nhà tại dự án và chủ đầu tư còn kéo dài suốt nhiều năm, liên quan đến việc thay đổi thiết kế, thu hẹp hành lang khu căn hộ, cách tính diện tích căn hộ không đúng quy định của pháp luật của chủ đầu tư.

Cụ thể, năm 2015, cư dân chung cư Golden Land đã ký đơn tập thể tố cáo nhiều sai phạm của chủ đầu tư. Cư dân cho biết, khi đến nhận nhà thì chủ đầu tư là phía Công ty CP Thương mại Hưng Việt (thuộc Công ty Hoàng Huy) thông báo diện tích tăng, dù thực tế có những căn chủ nhà đo lại thì diện tích sai lệch hoàn toàn so với con số mà chủ đầu tư đưa ra.

Một số cư dân cho biết, khi chủ đầu tư đưa ký hóa đơn nộp thêm tiền cho phần diện tích tăng thêm, hoá đơn không phải do tổng giám đốc Đỗ Hữu Hậu ký, không có dấu đỏ và được xuất khi chưa lập phụ lục hợp đồng, chưa ký thanh lý phụ lục hợp đồng; sự mập mờ này theo cư dân, có thể là biểu hiện của trốn thuế.

Cư dân mua nhà tại Golden Land cho hay, việc chủ đầu tư tính cả diện tích cột chịu lực vào diện tích căn hộ để thu thêm tiền là trái quy định của pháp luật. Ngoài ra, chủ đầu tư còn cố tình thu hẹp hành lang tại tòa A và C là sai với thiết kế ban đầu. Điều này cũng khiến diện tích căn hộ bán cho khách hàng tăng lên.

Thậm chí, theo phản ánh, chủ đầu tư còn tự ý thay đổi thiết kế đã được cơ quan chức năng phê duyệt, cơi nới nhiều diện tích không gian chung trên tầng thượng tòa A làm căn hộ riêng, có sân vườn rộng rãi và cơi nới phòng kỹ thuật tòa B thêm 5 căn hộ, tòa C thêm 5 căn hộ.

“Treo đầu dê bán thịt chó”

Anh Đoàn Tường Minh, một cư dân mua nhà tại Golden Land, cho biết khi ký hợp đồng mua nhà, anh và nhiều cư dân khác đều kỳ vọng, mơ về một dự án “uy tín, trách nhiệm với sản phẩm đầu tay chứ không phải bán căn hộ rồi thôi” như tuyên bố của ông Đỗ Hữu Hậu, khi đó là Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hoàng Huy.

Anh Minh chia sẻ, khi dọn về căn hộ, cư dân không những không thấy “bãi đáp trực thăng ở mỗi nóc tòa nhà, biệt thự trên không” như quảng cáo, mà ngược lại, suốt một thời gian dài, anh Minh cùng các cư dân tại chung cư của Golden Land phải “căng sức chiến đấu” với chủ đầu tư, vì những cam kết kiểu “treo đầu dê, bán thịt chó”. Tất cả những quảng cáo "có cánh” về dự án chỉ là bánh vẽ.

Năm 2018, khi chưa được mở bán, các căn hộ tại một tòa trong dự án Golden Land cũng bị phát hiện dính lùm xùm. Thời điểm đó, dự án có tổng số 170 căn hộ, nhưng lại thông tin ra thị trường là có 200 căn hộ mở bán.

Cụ thể, theo Văn bản 3123 của Sở Xây dựng Hà Nội ban hành ngày 18.4.2018 nêu rõ nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Golden Land là 170 căn hộ, tương ứng với diện tích sử dụng khoảng 26.312 m². Tuy nhiên, khi phát thông tin cho giới truyền thông, đơn vị triển khai dự án lại cung cấp số lượng căn hộ chung cư của tòa nhà là trên 200 căn.

Chưa kể, câu hỏi về tính bất thường trong điều chỉnh dự án Golden Land cũng từng được đặt ra. Tại Văn bản 6474 ngày 10.12.2009, ông Vũ Hồng Khanh, Phó chủ tịch UBND Hà Nội khi đó, cho biết thu hồi 23.380 m² đất tại 275 Nguyễn Trãi giao cho Công ty CP Hưng Việt thực hiện dự án.

Văn bản ghi rõ trong tổng số đất được giao thì 14.277 m² (ô đất ký hiệu NO1) là khuôn viên đất để xây nhà cao tầng, bao gồm 5,421 m² đất xác định bởi các mốc từ N5 đến N32 để xây nhà cao tầng (có bố trí nhà trẻ), chủ đầu tư dành 30% quỹ nhà để bán cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở theo danh sách giới thiệu của UBND Hà Nội.

Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư đã tìm cách xin điều chỉnh. 8 năm sau, đến 2017, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch UBND Hà Nội, ra quyết định về điều chỉnh một số nội dung tại Văn bản 6474.

Cụ thể, 14.227 m² đất tại ô NO1 để xây dựng nhà cao tầng: điều chỉnh phương án kiến trúc, cơ cấu căn hộ được UBND thành phố chấp thuận tại Văn bản số 9649, ngày 9.12.2014 và Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh tại dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở Golden Land Building đối với ô đất ký hiệu NO1 (gồm 2 khối tháp cao 25 tầng + 1 khối tháp cao 27 tầng +3 tầng hầm liên khối…

Lý do điều chỉnh vì Công ty CP Thương mại Hưng Việt đề xuất điều chỉnh dự án…