MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dòng tiền dịch chuyển: Nhà đầu tư bất động sản nhắm đến đâu?

Đầu năm 2025, dòng tiền đầu tư bất động sản tại miền Bắc có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ, rời Hà Nội để tìm đến các tỉnh lân cận.

Thanh khoản đầu năm: Hà Nội chững lại, các tỉnh sôi động hơn

Hà Nội từng là thị trường bất động sản sôi động nhất miền Bắc trong nhiều năm, ngay cả trong giai đoạn khủng hoảng 2022 – 2023, thanh khoản vẫn duy trì ổn định. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, tốc độ giao dịch bắt đầu chậm lại, đặc biệt trong quý I/2025. Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, giá bất động sản tại Hà Nội đã lên mức cao, khiến người mua thận trọng hơn.

Dù vậy, thị trường sơ cấp không xuất hiện tình trạng giảm giá, mà sự điều chỉnh chủ yếu diễn ra ở giao dịch thứ cấp. Ông Quyết nhận định, do nguồn cung tại Hà Nội vẫn khan hiếm, giá bất động sản khó có khả năng giảm sâu mà sẽ duy trì trạng thái ổn định.

Trong khi đó, các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam lại chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giao dịch, đặc biệt ở phân khúc đất nền và chung cư. Giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh Hà Nội đã tăng trung bình 5% - 6% so với cùng kỳ năm trước, nhưng không có nhiều biến động so với cuối năm 2024. Riêng tại Hưng Yên, dù giá đất đấu giá tăng mạnh, thanh khoản vẫn chưa thực sự sôi động, cho thấy yếu tố tâm lý tác động đáng kể đến thị trường.

Dòng tiền dịch chuyển vào Nam?

Không chỉ tại miền Bắc, xu hướng dòng vốn rời đô thị lớn để đổ vào các tỉnh cũng diễn ra ở miền Nam. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang quan tâm đến thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận do mức giá tại đây vẫn hấp dẫn hơn.

Theo một CEO trong ngành, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng nhanh và hiện cao hơn tương đối so với TP.HCM ở nhiều khu vực. Chẳng hạn, giá biệt thự tại khu Tây Hà Nội đã lên tới 350 – 400 triệu đồng/m², trong khi đất quanh vành đai 3 TP.HCM vẫn có mức giá dễ chịu hơn. Đối với chung cư, mức giá trung bình tại Hà Nội cũng cao hơn đáng kể so với các tỉnh miền Nam.

Tại Bình Dương, một căn hộ tại TP. Thuận An hiện chỉ có giá 28 – 33 triệu đồng/m², trong khi một shophouse tại TP. Dĩ An dao động từ 60 – 100 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với các khu vực tương đương tại Hà Nội. Một CEO trong ngành bất động sản so sánh, tại Dĩ An, một căn shophouse giá 8,5 tỷ đồng có thể cho thuê 16 – 25 triệu đồng/tháng, trong khi tại Gia Lâm – Hà Nội, để có mức thu nhập tương đương, nhà đầu tư phải bỏ ra 23 – 32 tỷ đồng.

Chênh lệch giá này đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư miền Bắc đối với thị trường miền Nam. Thậm chí, giữa tháng 3/2025, một số chủ đầu tư lớn từ miền Nam đã trực tiếp ra Hà Nội kêu gọi dòng vốn. Một doanh nghiệp bất động sản tại Cần Thơ khẳng định với nhà đầu tư Hà Nội rằng dự án căn hộ tại quận Cái Răng của họ có thể đạt lợi suất cho thuê lên tới 15% - 20%, trong khi giá bán chỉ 50 triệu đồng/m², rẻ hơn đáng kể so với một số dự án hạng sang tại Hải Phòng.

Với sự xuất hiện của các "đại dự án", nhiều chuyên gia nhận định bất động sản miền Nam sẽ có đà tăng trưởng đáng kể trong năm 2025, mở ra cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn.