Dòng tiền chảy vào bất động sản ở Bình Định ngày càng lớn

Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của ngành kinh tế mũi nhọn - du lịch đã tạo đòn bẩy cho bất động sản Bình Định.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đang chứng kiến những làn sóng phát triển mới ở các tỉnh thành miền Trung. Cùng với xu thế chuyển dịch dòng tiền, bất động sản tại các tỉnh thành nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, nguồn quỹ đất sạch dồi dào trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Trong đó, Bình Định đã và đang chú trọng công tác lập quy hoạch tổng thể, quy hoạch vùng; chú trọng đầu tư kết nối xây dựng hạ tầng và chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái.

Cộng hưởng nhiều tiềm năng vượt trội, trong những năm gần đây, bất động sản Bình Định đã trở thành “miền đất hứa” của giới bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quyết định rót vốn phát triển dự án lớn, có quy mô hàng nghìn tỷ, điển hình như: Khu dân cư Hưng Thịnh 3.265 tỷ đồng; Khu đô thị An Phú Thịnh 2.450 tỉ đồng; Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG01) hơn 1.777 tỷ đồng; Khu dân cư Ánh Việt 1.359 tỷ đồng; Trung tâm trí tuệ nhân tạo - đô thị phụ trợ (TP. Quy Nhơn) 4.362 tỷ đồng; Khu đô thị NĐT-1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới) quy mô 2.950 tỷ đồng…

Đáng chú ý, trên địa bàn Khu kinh tế Nhơn Hội cũng đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn, như dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 4 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội quy mô 7.494 tỷ đồng; dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 2 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội quy mô 9.153 tỷ đồng; dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội quy mô 10.683 tỷ đồng…

Theo thống kê của DKRA Group, thị trường bất động sản tại Bình Định trong năm vừa qua đã có những sự phục hồi đáng ghi nhận. Theo đó chỉ tính riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, condotel), trong năm 2022, Bình Định đón nhận nguồn cung mới khoảng 930 căn, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ, chiếm 15.8% tổng nguồn cung toàn khu vực miền Trung. Tỷ lệ tiêu thụ đạt mức 70% với khoảng 651 căn bán được, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ và chiếm 15,7% lượng tiêu thụ miền Trung.

Không dừng ở đó, thời gian qua, Bình Định cũng nổi lên như tâm điểm của thị trường bất động sản miền Trung nhờ vào những tiềm năng vượt trội. Với vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Bình Định cũng là địa phương hiếm hoi sở hữu đầy đủ 4 loại hình giao thông: đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không với nhiều tuyến giao thông trọng điểm. Đồng thời, hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu và triển khai mới tăng cường khả năng kết nối được đẩy mạnh đầu tư: Quốc lộ 19, Quốc lộ 1, tuyến cao tốc Quảng Ngãi – Nha Trang (đoạn đi qua Bình Định), cao tốc Quy Nhơn – Pleiku…

Đặc biệt, đòn bẩy từ sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch địa phương, năm 2022 ngành du lịch Bình Định ghi nhận tốc độ tăng trưởng khá tích cực với khoảng 4.1 triệu lượt khách, tăng 185.2% so với cùng kỳ năm 2021, doanh thu du lịch đạt hơn 13.000 tỷ đồng, tăng 6,5 lần so với năm 2021. Từ đó, đã góp phần đưa Bình Định trở thành điểm đến nổi bật của vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, điểm đến đầy tiềm năng thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn.

Chú trọng thu hút những nhà đầu tư lớn

Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản ở Bình Định, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Group cho rằng, mặc dù đã đạt được một số thành tựu nhất định nhưng thị trường bất động sản tại Bình Định vẫn còn tương đối "sơ khai" nếu so sánh với những địa phương có nền kinh tế, du lịch phát triển trong khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng… hay Quảng Ninh ở miền Bắc.

Thêm vào đó, từ đầu năm đến nay do chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tình hình chung của thị trường bất động sản cả nước, thị trường tại Bình Định tương đối trầm lắng, hầu như không ghi nhận nguồn cung - tiêu thụ mới phát sinh ở tất cả các phân khúc.

"Tuy nhiên trong tầm nhìn dài hạn, tôi vẫn bảo lưu quan điểm về tiềm năng lớn của mảng bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây, với những lợi thế lớn từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch thời gian gần đây. Trong năm vừa qua, địa phương còn đón nhận những siêu dự án phức hợp nghỉ dưỡng quy mô lên đến gần 1.000 ha, được phát triển bởi thương hiệu chủ đầu tư lớn, tiềm lực tài chính vững mạnh, tạo tiền đề, sức bật mạnh mẽ cho những bước phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây", ông Thắng nói.

Theo ông Thắng, để có thể phát huy triệt để nội lực hiện tại sẵn có, địa phương cần tăng cường hạ tầng giao thông kết nối vùng, xúc tiến nhanh các dự án hạ tầng đang triển khai chậm tiến độ trên địa bàn tỉnh. "Bổ sung cơ chế khuyến khích thu hút đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư những dự án trọng điểm quy mô lớn, có sức ảnh hưởng, thay đổi bộ mặt thị trường bất động sản Bình Định nói riêng và toàn miền Trung nói chung", ông Thắng cho hay.

Ngoài ra, ông Thắng cũng cho rằng, địa phương này cần phải củng cố hành lang pháp lý, gỡ rối những vướng mắc cho các dự án treo còn tồn đọng trên địa bàn tỉnh; khai thác du lịch nhưng vẫn phải ưu tiên bảo tồn môi trường, thảm thực vật tự nhiên, hạn chế những dự án xâm hại, làm ảnh hưởng xấu đến môi trường tự nhiên.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Định trong năm 2023, tỉnh này dự kiến kêu gọi, triển khai đầu tư 250 dự án bất động sản, khoảng 107.416 căn hộ hoặc nhà với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 15.180.000 m2. Trong số 250 dự án, có 181 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư, 13 dự án nhà ở xã hội và 56 dự án nhà ở tái định cư. Tổng diện tích đất để xây dựng các loại nhà ở khoảng hơn 3.252 ha.

Ông Nguyễn Bay, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định cho rằng, hiện nay, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đăng ký đầu tư các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt, những quỹ đất quy mô hàng trăm ha đang được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm. Do đó, tỉnh phải lựa chọn các nhà đầu tư lớn, có năng lực để thực hiện. Đối với các dự án sản xuất, du lịch thì lớn hay nhỏ, tỉnh đều kêu gọi đầu tư.