Dòng tiền 5.300 tỷ 'chảy' qua 10ha đất vàng quận 2

Dự án gần 10ha ở Quận 2 (TP.HCM) được chuyển nhượng giữa hai tập đoàn lớn, bên bán có trụ sở ở TP.HCM, bên mua ở Hà Nội. Các hợp đồng mua bán cổ phần dự án được thế chấp để phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu.

Ngày 21/2/2020, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Du lịch Hoàng Trường đã phát hành thành công 1.400 tỷ đồng trái phiếu mã HT2020, kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 9,3%/năm. Cũng chỉ 2 ngày sau (23/2/2020), Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát – một doanh nghiệp cùng nhóm Hoàng Trường, đã huy động thành công 900 tỷ đồng trái phiếu mã PTP2020, kỳ hạn 42 tháng, lãi suất 9,2%/năm.

Bản công bố thông tin cũng cho biết, các trái phiếu HT2002 và PTP2020 đều được đảm bảo bằng toàn bộ phần vốn góp dự kiến thuộc sở hữu của 2 tổ chức phát hành gồm Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai tại Nippon; toàn bộ phần vốn góp tại Sun City của Nippon; quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với diện tích đất 8,5 ha tại khu đất có tổng diện tích 10,1 ha tại đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, quận 2, TP.HCM; toàn bộ phần vốn góp tại Sun City dự kiến (tính theo thời điểm tháng 2/2020) thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông.

Ngoài ra, các tài sản đảm bảo kể trên sẽ còn được sử dụng cho trái phiếu dự kiến được Đức Mai phát hành riêng lẻ trong năm 2020 với tổng mệnh giá tối đa gần 1.638 tỷ đồng, Du lịch Biển Đông (gần 1.321 tỷ). Tổng cộng nhóm doanh nghiệp trên đã và sẽ phát hành hơn 5.300 tỷ đồng trái phiếu liên quan đến dự án quận 2.

Như đã biết, Phú Thịnh Phát, Hoàng Trường và Du lịch Biển Đông đều hoàn thành việc phát hành trái phiếu vào năm 2020. Trong khi đó, vẫn chưa có thông tin về đợt phát hành của Đức Mai.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Nippon là cổ đông lớn nắm 74,88% vốn BĐS Sun City (tính đến tháng 12/2020) – chủ đầu tư dự án 10ha tại quận 2 (TP.HCM).

Đợt huy động trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng của Du lịch Hoàng Trường và Phú Thịnh Phát về cơ bản hé lộ thương vụ sang tay dự án bất động sản kể trên giữa một tập đoàn địa ốc nổi danh ở khu vực phía Nam và một tập đoàn đang lên ở phía Bắc.

Về phía Đức Mai, công ty này thành lập vào ngày 4/6/2018, đóng trụ sở tại phòng 716, tầng 7, tòa nhà văn phòng 362 phố Huế, TP. Hà Nội. Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, Đức Mai tính đến tháng 4/2019 sở hữu 50% vốn Công ty TNHH BĐS Newvision - chủ đầu tư siêu dự án Grand World Phú Quốc.