Động lực nào khiến REE tăng 44% sau 3 tháng, áp sát vùng đỉnh

Đà tăng của REE diễn ra trong bối cảnh các cổ đông lớn liên tục muốn gia tăng sở hữu. Quỹ ngoại Platinum Victory đang chào mua công khai cổ phiếu này với giá 80.000 đồng/cp.

Không nằm trong nhóm ngành “tạo sóng”, cũng không có những phiên tăng mạnh đáng chú ý nhưng thời gian qua cổ phiếu REE của CTCP Cơ Điện lạnh vẫn âm thầm leo dốc. Những nhà đầu tư không quan tâm đến mã này ắt hẳn sẽ nuối tiếc khi nhìn lại ba tháng qua REE đã tăng 44%, từ vùng giá 50.000 đồng/cp lên gần 72.000 đồng/cp, áp sát vùng đỉnh lịch sử xác lập hồi tháng 6/2022. So với đa số các mã cùng ngành trong nhóm bất động sản, điện thì đây là hiệu suất vượt trội hơn hẳn.

Đà tăng của REE diễn ra trong bối cảnh các cổ đông lớn liên tục muốn gia tăng sở hữu. Ngày 10/7 vừa qua, HĐQT REE đã chấp thuận đề nghị chào mua công khai cổ phiếu của cổ đông Platinum Victory Pte. Ltd. Trước đó, cổ đông ngoại này đã có hồ sơ gửi công ty đăng ký chào mua 4 triệu cổ phiếu REE (tương đương 0,85% vốn điều lệ của công ty) với giá 80.000 đồng/cp. Nếu thành công, tỷ lệ sở hữu của Platinum Victory Pte. Ltd tại REE sẽ tăng từ 34,85% lên 35,7%, tương đương hơn 168 triệu cổ phiếu.

Đây không phải lần đầu tiên Platinum Victory tìm cách gia tăng quyền lực tại REE. Từ đầu năm 2024 đến nay, quỹ ngoại này cũng liên tục đăng ký mua vào cổ phiếu, tuy nhiên đều không thành công. Việc gia tăng sở hữu của Platinum Victory gặp phải rào cản về room ngoại, vì với room ngoại hiện tại là 49%, quỹ chỉ có thể mua được cổ phiếu REE từ các nhà đầu tư ngoại khác.

Bà Nguyễn Thị Mai Thanh - Chủ tịch HĐQT REE cũng mới gia tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty bằng việc mua thêm 2,47 triệu cổ phiếu theo phương thức thỏa thuận từ ngày 10/5 đến ngày 7/6/2024. Sau giao dịch, bà Thanh sở hữu hơn 60 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 12,81%. Còn tính cả những người liên quan thì tỷ lệ sở hữu của nhóm bà Thanh là hơn 95 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 21,55%.

Về triển vọng kinh doanh, năm 2024, REE đặt mục tiêu doanh thu 10.588 tỷ đồng, tăng 24% so với mức thực hiện năm 2023; lợi nhuận sau thuế 2.409 tỷ đồng, tăng trưởng 10%.

Trước tình hình El Nino sẽ thể hiện rõ rệt trong 3 tháng đầu năm 2024 và có khả năng duy trì đến tháng 6/2024, ảnh hưởng đáng kể đến lưu lượng nước về các hồ thủy điện, REE đặt ra kế hoạch kinh doanh thận trọng đối với mảng năng lượng trong năm 2024. Công ty dự kiến doanh thu tăng 5,4%, đạt 5.061 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 1.220 tỷ đồng (chiếm 50,6% lợi nhuận hợp nhất), giảm 7%.

Với mảng cơ điện lạnh, sau năm 2023 lỗ 9 tỷ đồng, REE kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc. Công ty dự kiến mảng này mang về doanh thu 3.245 tỷ đồng, tăng 22% so với năm ngoái; lãi sau thuế 166 tỷ đồng.

REE đặt tham vọng lớn cho mảng phát triển bất động sản trong năm nay. Công ty dự kiến đem về doanh thu 1.055 tỷ đồng (cùng kỳ không phát sinh doanh thu) và lợi nhuận sau thuế 389 tỷ đồng, gấp 15 lần năm 2023.

REE cho rằng thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và bắt đầu bước vào chu kỳ của sự ổn định. Doanh nghiệp dự kiến hoàn thành bàn giao dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư phường Bồ Xuyên, TP Thái Bình (The Light Square) vào tháng 3/2024; hoàn thành giải phóng mặt bằng và thực hiện thủ tục xin phép xây dựng đối với dự án khu dân cư xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai; triển khai công tác thiết kế và hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng đối với dự án công trình thương mại – cao ốc văn phòng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức.

Năm 2023, REE cũng đặt kế hoạch lớn cho mảng bất động sản với doanh thu 1.144 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 405 tỷ đồng (tăng hơn 5 lần so với năm 2022). Tuy nhiên kết quả đã không như kỳ vọng.

Cuối tháng 6 vừa qua, REE đã chính thức đưa vào vận hành khu tổ hợp văn phòng cho thuê E.town 6 tại TP HCM. Sau sự kiện này, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) ước tính, việc cho thuê văn phòng sẽ đóng góp 160 tỷ đồng vào doanh thu của REE trong năm 2024, với giả định tỷ lệ lấp đầy đạt 50% và giá thuê trung bình khoảng 28 USD/m2. Ngoài ra, REE có thể ghi nhận doanh thu bán hàng bất động sản dân dụng 720 tỷ đồng từ việc bàn giao 45 sản phẩm thấp tầng của dự án The Light Square, vốn đã gần hoàn tất xây dựng cuối năm 2023.

Cho cả năm 2024, VDSC dự phóng doanh thu của REE đạt 9.200 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 2.400 tỷ đồng, tăng 10%; với mảng bất động sản bù đắp cho kết quả kém tích cực từ mảng điện.