Đón ‘sóng’ hạ tầng, 2 cổ phiếu KCN được khuyến nghị mua

Nền kinh tế sẽ tiếp đà phục hồi trong nửa cuối năm nhưng vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức, vì vậy “các bánh đà tăng trưởng của nền kinh tế cần được tiếp nhiên liệu để phục hồi đồng bộ” là phân tích của nhóm chuyên gia Chứng khoán Shinhan Việt Nam (Shonhan Securities).

Nửa đầu năm 2024, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì sự ổn định và phục hồi khá tốt với các điểm sáng đến từ hoạt động xuất nhập khẩu phục hồi, giữ vững vị thế trong thu hút FDI và linh hoạt trong điều hành tỷ giá và kiểm soát lạm phát.

Số liệu thống kê cho thấy, năm 2023 tổng vốn FDI giải ngân cao kỷ lục, đạt 23,2 tỷ USD. Vốn FDI đăng ký cũng tăng vọt lên mức 36,6 tỷ USD, cao nhất kể từ năm 2020.

Việc hút vốn FDI vẫn duy trì tích cực trong những tháng đầu năm 2024 khi tổng mức đăng ký đạt 11,07 tỷ USD (tăng 2% so với cùng kỳ) và giải ngân được 8,25 tỷ USD (tăng 7,8% so với cùng kỳ).

Nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp vừa trải qua quý I bứt phá với tỷ lệ hấp thụ ở mức cao và giá cho thuê tiếp tục tăng trưởng ổn định.

Số liệu cho thấy, khu vực miền Bắc hấp thụ hơn 110ha, có tỷ lệ lấp đầy đạt 83% trong khi khu vực miền Nam hấp thụ 20ha với tỷ lệ lấp đầy đạt 92%. Giá thuê trung bình các khu vực miền Bắc tăng trưởng 7,8% và khu vực miền Nam tăng trưởng 2,4% so với cùng kỳ.

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang gia tăng đầu tư cơ sở hạ tầng, đón sóng FDI. Số lượng dự án FDI được cấp phép trong năm 2024 cao hơn hẳn so với năm trước, lũy kế 5 tháng đầu năm cả nước ghi nhận 1.227 dự án, tăng 267,5% về số lượng.

Shinhan Securities ước tính nguồn cung bất động sản khu công nghiệp trong năm 2024 tại hai vùng Bắc – Nam lần lượt tăng 7% và 6,4%; giá đất khu công nghiệp cũng dự kiến tăng trưởng ổn định 5-10% năm 2024, 2025 nhờ nhu cầu thuê ổn định và nguồn vốn FDI vào Việt Nam tiếp tục tăng trưởng.

Trước những nhận định đó, Shinhan Securities “chọn” một số cổ phiếu bất động sản tiềm năng, khuyến nghị với nhà đầu tư, trong đó đáng chú ý có 2 cổ phiếu BCM và KBC.

BCM - triển vọng tăng trưởng với khu công nghiệp Cây Trường

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex – mã chứng khoán BCM) được biết đến là một trong những “ông lớn” trong ngành. Trong suốt quá trình hoạt động, Becamex đã hút hơn 500 doanh nghiệp đến từ 30 quốc gia khác nhau.

Hiện Becamex sở hữu 6 khu công nghiệp với diện tích 4.000ha, ngoài ra còn có liên doanh với doanh nghiệp Singapore để phát triển khu công nghiệp VSIP. VSIP được biết tới là nhà phát triển khu công nghiệp đô thị tích hợp với khoảng 12 dự án, tổng diện tích hơn 10.000ha.

Năm 2023 Becamex đạt 7.883 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng 20,1% so với năm trước đó. Lãi sau thuế tăng trưởng 32,2% lên mức 2.280 tỷ đồng. Còn quý I/2024 Becamex ghi nhận lãi sau thuế đạt 119 tỷ đồng.

Với triển vọng dòng vốn FDI duy trì tăng trưởng tích cực và thị trường bất động sản hồi phục trong năm 2024, Shinhan Securities kỳ vọng cổ phiếu BCM có thể đạt mức 80.900 đồng/cổ phiếu, tăng 22% so với mức giá hiện tại (66.200 đồng/cổ phiếu).

BCM cũng vừa có những phiên thăng hoa với chuỗi các phiên tăng điểm liên tục, tính riêng từ đầu tháng 6/2024 đến nay BCM đã tăng 9%.

KBC – nhìn vào triển vọng dự án Tràng Duệ 3

Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP (Kinh Bắc City – mã chứng khoán KBC) là một trong những doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu miền Bắc. Kinh Bắc City có kinh nghiệm làm việc và thu hút các tập đoàn đa quốc gia với hơn 90% là khách hàng nước ngoài. Tính đến cuối năm 2023 Kinh Bắc City sở hữu quỹ đất lên đến 6.610ha.

Kinh Bắc City ghi nhận doanh thu năm 2023 đạt 5.618 tỷ đồng, gần gấp 6 lần doanh thu đạt được năm trước đó. Lãi sau thuế đạt 2.245 tỷ đồng, tăng trưởng 42,4% so với cùng kỳ. Tuy vậy quý I/2024 lại lỗ hơn 76 tỷ đồng, doanh thu “bay” 93%.

Shinhan Securities cho rằng, kết quả kinh doanh của Kinh Bắc City được kỳ vọng sẽ cải thiện ở các quý sau khi doanh nghiệp tiến hành ghi nhận các dự án khu công nghiệp đã được ký kết. Trong số đó, các khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung, Tràng Duệ 3 và các cụm công nghiệp tại Hưng Yên, Long An có tổng diện tích khoảng 150ha.

Hiện Kinh Bắc City cũng đang có khoảng 1.500ha diện tích đất khu công nghiệp thương phẩm và khu đô thị Tràng Cát với diện tích 282ha đất thương mại có thể bàn giao trong tương lai.

Với những luận điểm đó, Shinhan Securities kỳ vọng cổ phiếu KBC có thể đạt mức giá mục tiêu 38.500 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng tăng 31% so với thị giá hiện tại (29.400 đồng/cổ phiếu).

Trên thị trường, cổ phiếu KBC vừa bước vào giai đoạn điều chỉnh giảm, trong 10 phiên giao dịch gần đây nhất từ 13-26/6, KBC có đến 7 phiên giảm và chỉ có 3 phiên tăng điểm.