Doanh số bán bất động sản của DIG bắt đầu phục hồi?

Theo báo cáo phân tích Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG Corp, mã chứng khoán: DIG) của Chứng khoán Vietcap, trong năm 2024, lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số trong là 244 tỷ đồng, tăng 41% so với năm ngoái, chủ yếu được hỗ trợ bởi việc bàn giao tại các dự án Nam Vĩnh Yên và Vị Thanh và bắt đầu ghi nhận bàn giao tại dự án Vũng Tàu Centre Point vào quý 4/2024.

Viecap cũng điều chỉnh tăng 83% dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2024, chủ yếu do dự phóng thu nhập từ lãi tăng do số dư tiền mặt cao hơn dự kiến vào cuối năm 2023. Cùng với đó, tăng dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2025 lên 4 lần, chủ yếu là do ghi nhận lợi nhuận dự kiến từ việc nhượng bán đất.

Do vậy, báo cáo cho rằng, doanh số bán bất động sản của DIG tăng dần sẽ hỗ trợ lợi nhuận năm 2024. Doanh nghiệp sẽ bắt đầu bàn giao dự án Vũng Tàu Centre Point gồm 566 căn hộ chung cư ở Vũng Tàu cùng với doanh số dự kiến phục hồi dần dần tại các dự án Nam Vĩnh Yên và Vị Thanh sẽ thúc đẩy mảng bán bất động sản với doanh thu đạt 1,5 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận gộp đạt 479 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Vietcap cho rằng mảng bán bất động sản sẽ đóng góp 74% vào tổng doanh thu năm 2024 của DIG Corp so với mức 53% vào năm 2023.

Hiện, DIG tiếp tục kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau khi mua lại 2,6 nghìn tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 2022 - 2023. Theo nghị quyết Hội đồng quản trị của DIG ngày 27/12/2023, công ty có kế hoạch phát hành lên tới 2,1 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp từ quý 4/2023 đến năm 2024.

Còn lô trái phiếu 300 tỷ đồng đầu tiên đã được phát hành vào cuối năm 2023, với kỳ hạn 3 năm và lãi suất coupon là 11,25%/năm trong năm đầu tiên. Tổng số tiền thu được từ trái phiếu dự kiến sẽ được sử dụng để phát triển các dự án Long Tân, Chí Linh và Cap Saint Jacques giai đoạn 2 và 3. Nên, tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu của DIG sẽ lần lượt đạt 20,2% và 28% vào cuối năm 2024 và 2025, so với mức 7,6% vào cuối năm 2023.

Ngoài ra, về mảng năng lượng tái tạo, DIG công bố kế hoạch sơ bộ vào tháng 9/2023 nhằm theo đuổi chiến lược phát triển bền vững dựa trên nguyên tắc ESG, mở rộng sang lĩnh vực năng lượng tái tạo và nghiên cứu đề xuất đầu tư nhà máy điện rác tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Ngay sau đó, DIG đã ký Biên bản ghi nhớ thoả thuận hợp tác (MOU) với hai đối tác là Everbright Environment và CHEC vào tháng 12/2023 về phát triển năng lượng tái tạo, môi trường, và hạ tầng logistic, khu công nghiệp.

Về doanh nghiệp này, vào cuối tháng 12/2023, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán.

Theo đó, DIG bị phạt 85 triệu đồng do không công bố thông tin nghị quyết HĐQT ngày 14/1/2022 thông qua việc thay đổi phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Doanh nghiệp này bị phạt 175 triệu đồng do không báo cáo việc thay đổi phương án sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 nêu tại nghị quyết Hội đồng quản trị ngày 14/1/2022 nêu trên tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022.

Bên cạnh đó, DIG còn bị phạt thêm 150 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch. Cụ thể, DIG công bố thông tin Báo cáo tiến độ sử dụng vốn số tại các nghị quyết Hội đồng quản trị ngày 13/10/2022, ngày 14/4/2023 và ngày 10/10/2023, tại các báo cáo này có nêu: “Mục đích sử dụng vốn theo phương án phát hành: Đầu tư vào dự án Khu đô thị mới Vũng Tàu, phường 12, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu”, “Mục đích giải ngân thanh toán chi phí công tác chuẩn bị đầu tư dự án, đền bù giải phóng mặt bằng”.

Song, theo báo cáo tiến độ sử dụng vốn ngày 20/4/2022 và báo cáo tiến độ sử dụng vốn ngày 13/10/2022, DIG lại sử dụng vốn để đầu tư vào dự án khu đô thị mới Vũng Tàu và thanh toán khoản tiền còn thiếu cho Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Tân Long.

Công ty này còn bị phạt 60 triệu đồng do không công bố báo cáo sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 để thực hiện dự án đã được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán được chấp thuận tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 hoặc không thuyết minh chi tiết việc sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ năm 2021 để thực hiện dự án trong báo cáo tài chính năm 2021 đã được kiểm toán xác nhận.

Tổng số tiền phạt đối với Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng là 470 triệu đồng.