Định giá đất: Điểm nghẽn khiến nhiều dự án bất động sản mắc kẹt

Tại tọa đàm về định giá đất, các chuyên gia nhận định công tác định giá hiện đang là một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến đầu tư, tín dụng, giải phóng mặt bằng và nguồn cung nhà ở.

Dù Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và hướng tới cơ chế sát thị trường hơn, quá trình triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn do độ trễ trong xác định giá, dữ liệu giao dịch thiếu minh bạch và tâm lý e ngại trách nhiệm của các đơn vị thẩm định.

Các chuyên gia đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản liên thông toàn quốc, áp dụng cơ chế định giá độc lập nhiều tầng và thí điểm mô hình “sandbox” định giá đất tại một số địa phương lớn nhằm nâng cao tính minh bạch, khơi thông dự án, dòng vốn và thúc đẩy sự phục hồi bền vững của thị trường.