DIG - Chinh phục vốn hóa tỷ đô

Phân tích tình hình tài chính của DIG

BÁO CÁO TÀI CHÍNH

TỔNG TÀI SẢN: 14.000 TỶ ĐỒNG

TÀI SẢN NGẮN HẠN QUAN TÂM:

KHOẢN PHẢI THU NGẮN HẠN: 4.360 TỶ ĐỒNG

HÀNG TỒN KHO: 6.310 TỶ ĐỒNG

TÀI SẢN DÀI HẠN QUAN TÂM:

TÀI SẢN DỞ DANG DÀI HẠN: 140 TỶ ĐỒNG

TỔNG NỢ NH VÀ TRÁI PHIẾU: 2.745 TỶ ĐỒNG

NỢ/VCSH =~0.45 LẦN thấp nhất ngành

DIC WISTERIA CITY ĐỒNG NAI: 332ha đang chờ khai thác. Xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 50T/m2 tổng 332x0.3x50 = 49,800 Tỷ VND.

KHU ĐÔ THỊ MỚI NAM VĨNH YÊN: 191ha đang khai thác. Xác định tối thiểu 44% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 20T/m2 tổng 191x0.44x20 = 16,800Tỷ VND.

KHU dân cư thương mại vị thanh: 83.4ha đang chờ khai thác GD1 và 113.4ha GD2 tổng là 196.8hd. Xác định tối thiểu 42% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 15T/m2 tổng 113.4x0.42x15 = 7,144Tỷ VND.

DIC ĐẠI PHƯỚC ĐỒNG NAI: 464.6ha đang khai thác. Xác định tối thiểu 30% đất thương phẩm (bỏ qua giá trị thặng dư từ khách sạn cao tầng…)- với giá trung bình 50T/m2 tổng 464.6x0.3x50 = 69,660Tỷ VND.

Như vậy với biên an toàn 50%, bỏ qua các giá trị thặng dư về chung cư cao cấp, condotel, khách sạn cao cấp và các tài sản và dự án khác như :

KHU PHỨC HỢP CSJ,

KHU DÂN CƯ HIỆP PHƯỚC,

KHU NHÀ Ở LAM HẠ,

ĐÔ THỊ MỚI BẮC VŨNG TÀU

Bỏ qua luôn lạm phát và giá đất tăng phí mã thì giá trị của DIG với biên an toàn 50% của định rủi ro nhất của vốn hóa là :

(49800+ 16800 + 7144+ 69660)/2 = 71,702 Tỷ VN