MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Địa ốc phía Nam trước thách thức lệch pha cung – cầu

Thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước một "bài toán" nan giải: hàng ngàn sản phẩm mới được tung ra, nhưng người mua lại gần như "biến mất." Sự lệch pha cung cầu này đang cho thấy một sự thật phũ phàng: những gì đang được chào bán không phải là những gì thị trường đang thực sự cần.

Thị trường bất động sản phía Nam đang đối mặt với một thực trạng đáng báo động: cung ồ ạt nhưng cầu lại "đóng băng". Dù hàng chục ngàn sản phẩm mới, từ chung cư đến nhà phố, biệt thự, đã được tung ra trong tháng 7 và 8, nhưng lượng giao dịch thành công lại giảm mạnh. Theo số liệu từ DKRA Group, giao dịch chung cư giảm 3,4 lần, trong khi giao dịch nhà phố và biệt thự cũng chỉ đạt 480 căn, một con số đáng lo ngại so với nguồn cung dồi dào.

Sự lệch pha nghiêm trọng này đang tạo ra một mối lo mới trong giới chuyên gia: "bong bóng ngược". Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, nếu như bong bóng truyền thống là khi cung thiếu, cầu thừa, thì "bong bóng ngược" lại xảy ra khi nguồn cung quá nhiều nhưng không có người mua thực. Điều này đẩy các doanh nghiệp vào thế khó, khi phải đối mặt với áp lực trả nợ ngân hàng khổng lồ, đối diện nguy cơ bị siết nợ và phá sản.

Mâu thuẫn giữa giá nhà và khả năng chi trả

Nguyên nhân cốt lõi của tình trạng "bội cung nhưng thiếu cầu" này được ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Trần Anh chỉ ra là sự lệch pha giữa giá nhà và khả năng chi trả của người dân. Thị trường đang tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, nhắm đến giới đầu tư và những người có tiềm lực tài chính lớn, trong khi phân khúc bình dân lại gần như vắng bóng. Ngay cả các dự án nhà ở xã hội, vốn dành cho người lao động, cũng đang triển khai rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định tâm lý người mua ở thực đã chuyển từ "chờ đợi giá giảm" sang "buông xuôi" vì giá nhà cứ leo thang trong khi thu nhập không thay đổi. Những lo ngại về rủi ro pháp lý, lãi suất thả nổi và bối cảnh kinh tế khó khăn càng khiến họ e dè hơn khi vay tiền mua nhà.

Các chuyên gia đều đồng ý rằng nếu không có giải pháp đủ mạnh để hạ nhiệt giá nhà, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng người mua ở thực rút lui. Điều này chỉ làm gia tăng các giao dịch đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro "bong bóng ngược" và đẩy thị trường vào một cuộc khủng hoảng lớn.