Địa ốc bừng sáng, doanh nghiệp trúng "mùa vàng"

Quý 1/2025, nhiều “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, Vincom Retail, Nam Long, Becamex IDC, Sonadezi... ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh nhờ bàn giao dự án và tăng thu từ cho thuê. Một số doanh nghiệp tuy vẫn có lãi nhưng đà tăng chững lại so với cùng kỳ năm trước.

Bức tranh tài chính quý 1/2025 của các doanh nghiệp bất động sản, được công bố vào cuối tháng 4/2025, đã hé lộ những "gam màu" tươi sáng khi nhiều ông lớn địa ốc ghi nhận sự tăng trưởng lợi nhuận đáng chú ý, báo hiệu sự "ấm lên" của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Quý đầu năm 2025 đánh dấu sự bứt phá ngoạn mục của Công ty Cổ phần Vinhomes (mã CK: VHM) với lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 2.652 tỷ đồng – tăng tới 193% so với cùng kỳ năm trước. Động lực tăng trưởng đến từ hoạt động bàn giao mạnh mẽ tại các đại dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Ocean Park 2, 3. Doanh thu thuần hợp nhất của doanh nghiệp đạt 15.698 tỷ đồng trong quý, tương đương 8% kế hoạch doanh thu và 6% mục tiêu lợi nhuận cả năm 2025 – mức kế hoạch cao kỷ lục với tham vọng đạt doanh thu 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng.

Ở mảng bán lẻ, Công ty Cổ phần Vincom Retail (mã CK: VRE) báo lãi 1.177 tỷ đồng sau thuế, tăng gần 8% so với quý I/2024. Dù doanh thu tổng thể giảm nhẹ còn 2.131 tỷ đồng, nhưng phần lớn vẫn đến từ mảng cho thuê bất động sản – đạt 2.026 tỷ đồng, tăng 5%. Trong khi đó, doanh thu từ mảng chuyển nhượng bất động sản giảm sâu từ 277 tỷ đồng xuống chỉ còn 48 tỷ đồng. Quý này, Vincom Retail đã hoàn thành 22% kế hoạch doanh thu và 25% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm 2025.

Một cái tên nổi bật khác là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) với màn lội ngược dòng ấn tượng: chuyển lỗ thành lãi, đạt 110 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trên doanh thu thuần 1.291 tỷ đồng – tăng gấp 6,2 lần so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán đất, căn hộ, nhà phố và biệt thự chiếm phần lớn, đạt 1.209 tỷ đồng – tăng hơn 7,5 lần. Doanh thu từ xây dựng và dịch vụ cũng tăng tích cực.

Tại khu vực miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã CK: NDN) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc. Dù doanh thu từ hoạt động bán hàng và dịch vụ chỉ gần 5 tỷ đồng, nhưng nhờ nguồn thu tài chính, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 45 tỷ đồng – tăng 13 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Mảng bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi điểm với loạt "ông lớn" báo lãi. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã CK: BCM) đạt doanh thu 1.847 tỷ đồng – tăng 13%, lợi nhuận sau thuế đạt 366 tỷ đồng – tăng 21%. Riêng doanh thu từ kinh doanh bất động sản chiếm tới 1.427 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sonadezi cũng báo lãi mạnh. Trong đó, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã CK: SZC) đạt doanh thu 414 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 134 tỷ đồng – lần lượt tăng 94% và 106%, hoàn thành gần một nửa kế hoạch năm chỉ sau quý đầu tiên. Sonadezi Giang Điền (mã CK: SZG) cũng báo doanh thu 107 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 63 tỷ đồng – tăng lần lượt 16% và 53%. Riêng Sonadezi Long Bình (mã CK: SZB) có phần chững lại, khi lợi nhuận giảm xuống gần 33 tỷ đồng trên doanh thu 100,6 tỷ đồng.

Dù không tăng trưởng đột biến, nhưng một số doanh nghiệp vẫn duy trì lãi. Đơn cử, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã CK: PDR) đạt lợi nhuận sau thuế 51 tỷ đồng – giảm nhẹ 2 tỷ đồng so với cùng kỳ, song doanh thu thuần lại tăng mạnh, đạt gần 438 tỷ đồng – gấp 2,7 lần năm trước.