MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đi săn đất nền 2025: Dòng tiền nhà đầu tư đang đổ mạnh về đâu?

Thị trường đất nền Việt Nam năm 2025 đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét khi dòng tiền đổ mạnh về những khu vực hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và mặt bằng giá còn hợp lý.

Tại miền Bắc, vùng ven đô và các tỉnh lân cận Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ hay Hải Phòng nổi lên nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện và quỹ đất còn dồi dào. Các chuyên gia nhận định việc triển khai hàng loạt dự án cao tốc, cầu vượt, vành đai, cùng kết nối sân bay – cảng biển đã tạo mặt bằng giá ổn định và mở rộng dư địa tăng trưởng.

Miền Nam cũng ghi nhận nhiều “tọa độ nóng” như Long Thành, Bình Dương, Tây Ninh, Long An hay Lâm Đồng – những nơi hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành và các khu công nghiệp lớn. Ngoài ra, các thành phố du lịch như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vũng Tàu tiếp tục giữ sức hút nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản và tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng – cho thuê.

Khảo sát của VietnamFinance cho thấy giá đất nền tại các khu vực trọng điểm đều tăng trưởng đáng kể. Bắc Giang hiện đạt 30 – 50 triệu đồng/m², khu trung tâm tăng lên 84 – 90 triệu đồng/m²; Hưng Yên ghi nhận mức giá tới 160 triệu đồng/m², tăng 75% so với quý I/2023. Long Thành dao động 22 – 50 triệu đồng/m², trong khi Phú Quốc từ 33 – 106 triệu đồng/m² tại các vị trí khan hiếm.

Sức hút đất nền được lý giải nhờ ba trụ cột: hạ tầng giúp gia tăng giá trị, giá cả còn “vừa túi tiền” so với các đô thị lớn và pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro. Tính linh hoạt trong sử dụng – từ xây nhà ở, nhà trọ, nhà xưởng đến giữ đất chờ tăng giá – cũng là điểm cộng lớn.

Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo “sóng” ngắn hạn và lựa chọn kỹ dự án có hạ tầng, quy hoạch minh bạch. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, đất nền vẫn là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn nếu được tiếp cận với chiến lược đúng đắn.