ĐHCĐ Danh Khôi (NRC): quý 1 lỗ 23 tỷ đồng, đặt kế hoạch lãi đột biến 180 tỷ đồng

Mặc dù lợi nhuận quý I/2021 âm 23 tỷ đồng do dịch bệnh, nghỉ Tết, Ban lãnh đạo Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán NRC) vẫn tin tưởng, việc thực hiện đề án hợp nhất các thành viên, thị trường bất động sản sôi động vào cuối năm sẽ giúp Công ty hoàn thành mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Chiều 23/4, Tập đoàn Danh Khôi tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2021 đã thông qua kế hoạch kinh doanh tăng trưởng đột biến với doanh thu 1.100 tỷ đồng, gấp 5,3 lần và lợi nhuận sau thuế 180 tỷ đồng, gấp gần 3 lần mức đạt được năm 2020.

Cổ tức năm 2021 dự kiến từ 5%. Năm 2020, HĐQT xin ý kiến chia cổ tức 10%, trong đó đã tạm ứng 5% bằng tiền và 5% bằng cổ phiếu.

Năm 2021, NRC sẽ tiếp tục đẩy mạnh hợp tác và các hoạt động M&A để phát triển quỹ đất theo hướng đa dạng hóa các loại hình sản phẩm bất động sản. Mở rộng quy mô hoạt động ra toàn quốc, đồng thời từng bước quốc tế hóa hoạt động vận hành của tập đoàn.

Công ty dự kiến mở rộng quan hệ đối ngoại với các nhà đầu tư, ngân hàng, thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư trong và ngoài nước; đa dạng hóa nguồn vốn cho các hoạt động kinh doanh bằng các khoản đầu tư từ FDI, phát hành trái phiếu và cổ phiếu.

Trong năm 2020, NRC đã đang đầu tư và phát triển 7 dự án tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu. Cập nhật tình hình các dự án, 3 dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang thi công nhưng kế hoạch bán hàng bị trì hoãn vì dịch bệnh và bão lũ, gồm Aria Đà Nẵng (Đà Nẵng, 7 ha), The Royal (Đà Nẵng, 3.125 m2) và The Aston (Khánh Hòa, 11.115 m2).

Dự án Nhơn Hội New City gồm phân khu 2, 4, 9 đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đã thi công hạ tầng kỹ thuật, đã hoàn tất bán hàng, đang thu tiền khách hàng. Dự án Barya Citi 87.380m2 đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang thi công dự án, đã hoàn tất bán hàng khu nhà liền kề. Dự án Aria Vũng Tàu 76.905m2 đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang thi công, đã mở bán. Dự án Barya Citi cao tầng 7.788m2 đang hoàn thiện pháp lý.

HĐQT NRC cũng trình phương án phát hành cổ phiếu cho cán bộ công nhân viên (ESOP), số lượng tối đa 4 triệu cổ phiếu. Giá phát hành 10.000 đồng/CP. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 6 tháng kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm nay.

Hiện thị giá cổ phiếu NRC đang ở vùng 22.000 đồng/cp, gấp 1,2 lần so với giá dự kiến phát hành ESOP.

HĐQT cũng đề xuất cổ đông quyết định tất cả các vấn đề liên quan đến đầu tư, phân phối dự án với loại dự án, số lượng dự án và quy mô không hạn chế.

Trong phần thảo luận, cổ đông tập trung hỏi lãnh đạo công ty xoay quanh khả năng hoàn thành kế hoạch kinh doanh đề ra.

Định hướng phát triển và triển khai dự án

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT NRC cho biết, năm nay, lẽ ra HĐQT sẽ trình đề án sáp nhập NRC vào Tập đoàn Danh Khôi. HĐQT và Ban điều hành mất gần một năm để xây dựng, đúng ra sẽ trình ĐHĐCĐ lần này. Nhưng do chưa hoàn thiện nên có thể đề án sẽ được trình cổ đông trong tháng 7, tại cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường.

Cổ đông: Công ty mở bán thành công nhiều dự án ven biển miền Trung ở Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Định nhưng không thấy bán dự án ở TP.HCM. Công ty có dự định có bán không?

Ông Nguyễn Huy Cường, Tổng Giám đốc NRC: Kế hoạch 2021 có nội dung mở rộng quy mô thì có mục tiêu quay về thị trường TP.HCM. Cụ thể, năm nay có ít nhất 2 dự án của công ty ở TP.HCM, hiện đang đàm phán, tiếp xúc, sẽ công bố trong năm nay.

Kế hoạch lợi nhuận 2021 là 180 tỷ đồng, dự kiến đến từ dự án nào, mảng nào? Xin chia sẻ về kết quả kinh doanh quý I?

Ông Nguyễn Huy Cường: Lợi nhuận 180 tỷ đến từ những dự án Danh Khôi đã và đang triển khai từ The Aston, Royal, Aria Đà Nẵng chuẩn bị mở bán, Takashi ở Bình Định có 17 block chung cư trên 30 tầng. Bên cạnh đó, trong năm sẽ có những dự án khác nữa triển khai, trong đó dự kiến có 1 dự án lớn.

Ngoài ra, trong hệ sinh thái của Danh Khôi có nhiều thành viên, hoạt động trong nhiều lĩnh vực gồm xây dựng, công nghệ, bệnh viện, bất động sản, hiện chưa công bố khoảng chục dự án. HĐQT đang xem xét tổng thể đưa tất cả dự án, hệ sinh thái về NRC, cách thức như thế nào sẽ trình ĐHCĐ bất thường để xin cổ đông về việc này, nếu kế hoạch được chốt lại. Tôi nghĩ phương án này khả thi.

Mục tiêu doanh thu 2021 là 2.400 tỷ đồng, nếu NRC hợp nhất các mảng thì tổng lợi nhuận có thể vượt 180 tỷ. Tuy nhiên điều này phụ thuộc vào HĐQT cũng như sự triển khai của ban điều hành, nếu triển khai tốt thì đạt được, còn trường hợp điều hành chưa kịp thì sẽ được chia sẻ những năm tiếp theo.

Kết quả kinh doanh quý I vừa được công bố, lợi nhuận âm hơn 23 tỷ đồng. Đây là tình hình chung của toàn thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, NRC cũng không nằm ngoài điều này, quý 1 gần như không tiến hành hoạt động gì do giãn cách xã hội, nghỉ Tết.

Quý III và IV dự kiến thị trường sẽ bùng nổ, việc chốt lời từ nhà đầu tư chứng khoán chuyển dịch sang bất động sản hứa hẹn năm nay công ty bất động sản sẽ bùng nổ lợi nhuận.

Danh Khôi đang triển khai nhiều dự án, kế hoạch kinh doanh trình đại hội có vẻ khiêm tốn, định hướng phát triển công ty, triển khai thêm dự án như thế nào?

Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT: Toàn bộ hệ sinh thái Danh Khôi trên thị trường phát triển tăng trưởng nhanh, mạnh. Riêng tập đoàn Danh Khôi hiện đang có kế hoạch xây dựng phát triển từng bước tương đối chậm, chắc.

Đúng ra đại hội hôm nay ban điều hành cùng HĐQT có nội dung trình đề án lớn, nội dung liên quan việc tái cấu trúc, quy hoạch hệ sinh thái Danh Khôi, sáp nhập vào tập đoàn. HĐQT và Ban điều hành đã mất gần 1 năm xây dựng đề án này.

Tuy nhiên, cá nhân tôi đánh giá đề án chưa ổn nên sắp tới vào khoảng tháng 7, sau khi hoàn tất đề án sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường xin ý kiến cổ đông thông qua. Tôi có thể tự tin sau khi hoàn tất đề án, nếu thực hiện tốt thì sức mạnh thực sự của tập đoàn Danh Khôi sẽ thể hiện rõ, giá trị sẽ tăng nhiều lần.