MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đề xuất giảm 80% phí đất cho người tái định cư

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị Quốc hội áp dụng mức tính tiền sử dụng đất tái định cư chỉ bằng 20% bảng giá, nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho hơn 65.000 hộ dân sống trên và ven các kênh rạch

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản quan trọng tới Ủy ban Thường vụ Quốc hội, góp ý dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn thi hành Luật Đất đai. Đề xuất của Hiệp hội tập trung vào hai nội dung then chốt, quyết định tiến độ của hàng loạt dự án chỉnh trang đô thị và an sinh xã hội tại TP.HCM: cách tính tiền sử dụng đất tái định cư và xác định giá đất thanh toán hợp đồng BT.

Ưu đãi đột phá: Giảm 80% nghĩa vụ tài chính cho người yếu thế

Trong chính sách tái định cư, HoREA đề xuất sửa đổi quy định hiện hành, theo đó giá đất tái định cư chỉ nên được tính bằng 20% giá đất trong bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh. Điều này nhằm thay thế cho cách tính hiện tại, vốn đang áp dụng nguyên mức bảng giá và hệ số, tạo ra gánh nặng tài chính quá lớn cho người dân bị giải tỏa.

Hiệp hội chỉ ra rằng phần lớn các hộ dân, đặc biệt là 65.000 hộ sống trên và ven kênh rạch ở các quận 4, 7, 8, Bình Thạnh, Gò Vấp... đa phần là nhà lụp xụp, không đủ điều kiện pháp lý để nhận bồi thường đất ở, nên chỉ được nhận bồi thường chi phí xây dựng rất thấp. Khi được bố trí suất tái định cư tối thiểu, họ vẫn phải nộp thêm hàng trăm triệu đồng tiền sử dụng đất để được cấp sổ đỏ, vượt quá khả năng chi trả.

HoREA nhấn mạnh: “Chính sách tái định cư cần nhân văn và hài hòa hơn để người dân thực sự an cư”. Chỉ khi giảm gánh nặng tài chính, mới có thể đẩy nhanh tiến độ di dời 20.000 căn nhà ven kênh rạch trong giai đoạn 2026–2030, giải quyết vấn đề của nhóm "người yếu thế" trong xã hội.

Gỡ vướng dự án BT: Chốt giá tại thời điểm ký hợp đồng

Bên cạnh vấn đề tái định cư, HoREA cũng kiến nghị bổ sung quy định thời điểm ký hợp đồng BT cũng là thời điểm xác định giá đất thanh toán cho các dự án xây dựng – chuyển giao.

Hiệp hội lập luận rằng, Luật PPP hiện tại chỉ quy định xác định giá đất tại thời điểm lập dự án hoặc hồ sơ mời thầu, gây ra ách tắc pháp lý lớn cho nhiều hợp đồng BT đã ký nhưng chưa được phê duyệt giá đất. Đề xuất này không chỉ tương đồng với hướng giải quyết của UBND TP.HCM (Văn bản 3257/UBND-TH) mà còn kế thừa nguyên tắc xác định giá đất tại thời điểm ký hợp đồng đã từng được áp dụng.

HoREA nhận định, việc chấp thuận hai đề xuất này sẽ tạo ra tác động kép: vừa gỡ bỏ rào cản pháp lý cho các dự án hạ tầng BT đang tồn đọng, vừa giảm gánh nặng tài chính cho người dân. Đây là giải pháp cần thiết để thúc đẩy tiến độ cải tạo đô thị và đảm bảo an sinh xã hội tại TP.HCM.