#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đề xuất Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, chuyển dịch từ các giải pháp tháo gỡ khó khăn mang tính tình thế sang việc thiết lập một hệ thống điều hành đồng bộ và minh bạch.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, cơ quan này đang nghiên cứu để trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về việc tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển và quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Đây là bước đi chiến lược nhằm tạo ra một khung kiểm soát mang tính dài hơi, đảm bảo sự ổn định bền vững cho một trong những lĩnh vực then chốt của nền kinh tế. Song song đó, các bộ luật nền tảng như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng đang được hoàn thiện để trình Quốc hội vào tháng 10/2026, hứa hẹn định hình lại phương thức vận hành thị trường theo hướng chuyên nghiệp và dễ tiếp cận hơn.

Một trong những thay đổi cốt lõi trong định hướng chính sách lần này là việc quyết liệt điều chỉnh cơ cấu nguồn cung để giải quyết tình trạng "lệch pha" kéo dài. Thay vì ưu tiên các phân khúc cao cấp, trọng tâm quản lý hiện nay đổ dồn vào việc thúc đẩy nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá hợp lý. Mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 tiếp tục được khẳng định, đi kèm với các cơ chế mới về phát triển nhà giá rẻ theo các kết luận quan trọng của Trung ương vào tháng 4/2026. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng đặt mục tiêu giải phóng các nguồn lực đang bị "đóng băng" bằng cách rà soát, tháo gỡ triệt để khó khăn cho các dự án chậm triển khai hoặc đã bị "treo" nhiều năm, qua đó tạo thêm động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Yếu tố minh bạch thông tin được xem là "chìa khóa" để ngăn chặn các cơn sốt đất ảo và trục lợi chính sách. Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP, việc đẩy mạnh xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản đang được triển khai ráo riết. Khi hệ thống này hoàn thiện, mọi thông tin về dự án, giao dịch và nguồn cung sẽ được chuẩn hóa, công khai, giúp cả doanh nghiệp và người dân có cơ sở dữ liệu tin cậy để đưa ra quyết định. Bên cạnh đó, việc cải tạo chung cư cũ tại các đô thị lớn và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai cũng được đưa vào nhóm ưu tiên hàng đầu nhằm đảm bảo thị trường vận hành thông suốt và công bằng.

Để các chính sách này đi vào thực tiễn, một cơ chế phối hợp liên ngành chặt chẽ đã được thiết lập với vai trò rõ ràng của từng đơn vị. Trong khi Bộ Tài chính rà soát các quy định về thuế và đầu tư, Ngân hàng Nhà nước chịu trách nhiệm đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào các phân khúc rủi ro. Ở cấp độ địa phương, các tỉnh thành được yêu cầu chủ động xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, bố trí quỹ đất sạch và tăng cường công tác thanh tra để loại bỏ các hành vi môi giới trái phép. Tổng thể các giải pháp này cho thấy một quyết tâm chính trị mạnh mẽ trong việc cân bằng giữa mục tiêu phát triển và kiểm soát rủi ro, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.