Đây là lý do khiến Đồng Nai chưa điều chỉnh bảng giá đất trong năm 2024

Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, trong năm 2024 địa phương này sẽ chưa điều chỉnh bảng giá đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Báo Đồng Nai đưa tin, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết chưa tiến hành điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Bảng giá đất hiện tại sẽ được giữ nguyên là đến hết năm 2024.

Lý giải về nguyên nhân chưa thực hiện điều chỉnh bảng giá đất, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh cho biết, hiện nay, trên địa bàn tỉnh có rất nhiều công trình, dự án đang triển khai các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng xác định giá đất… nếu thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong thời điểm này thì sẽ gặp rất nhiều trở ngại, khó khăn.

Trong năm 2025, Sở Tài nguyên và môi trường sẽ xem xét đề xuất để điều chỉnh một số nội dung trong bảng giá đất năm 2025. Theo đó, những khu vực nào được đề xuất điều chỉnh, Sở Tài nguyên và môi trường sẽ có báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh trước khi ban hành.

Mặc dù chưa thực hiện điều chỉnh bảng giá đất nhưng ông Đặng Minh Đức cũng cho biết, Sở Tài nguyên và môi trường cũng đã tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất đối với một số trường hợp như: những khu vực có các dự án về đường giao thông, hạ tầng vừa hoàn thành xây dựng nhưng chưa có bảng giá đất; các khu đất tái định cư phải xác định giá đất để ban hành giá đất phục vụ bố trí tái định cư cho người dân.

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, quy định bảng giá đất áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Trong đó, tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025; trường hợp cần thiết UBND tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trường hợp điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường, được quy định tại khoản 1, Điều 158, Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá và không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật Đất đai năm 2013.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có công bố về dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của thành phố. Theo bảng giá đất điều chỉnh thì giá đất tại các huyện ngoại thành tăng mạnh, có nơi tăng gấp 50 lần so với bảng giá cũ.

Thông tin này đã gây ra những tranh luận trái chiều. Nhiều ý kiến cho rằng, bảng giá đất mới chưa phù hợp với thực tế, tạo áp lực tài chính lên người dân.

Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM sau đó đã thông tin cụ thể về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn theo Luật Đất đai 2024.

Theo đó, giai đoạn 1 từ 1.8.2024 đến 31.12.2025, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Sở TNMT cho biết, bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. UBND quận, huyện và TP Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở TNMT.

Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn TPHCM để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TPHCM theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ.

Giai đoạn 2 sẽ từ 1.1.2026 đến 31.12.2026. Hiện Sở TNMT đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1.1.2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TPHCM.

Giai đoạn 3 là từ 1.1.2027 trở đi. TPHCM thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).