Đầu tư đất nền các tỉnh vùng ven - Bí quyết gì để kiếm bộn tiền thời Covid-19?

Đất nền các tỉnh giáp Hà Nội như Thái Nguyên có cơ hội sinh lời rất lớn. Đây cũng là hướng đi triển vọng dành cho nhiều nhà đầu tư, kể cả những người vốn ít. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc cứ xuống tiền là có lời.

Đất nền tạo sức hút

Trong bối cảnh khó khăn do dịch Covid-19, đất nền vẫn là kênh được giới đầu tư săn đón. Vừa qua, thị trường địa ốc cũng ghi nhận sự nhộn nhịp, náo nhiệt ở phân khúc này tại các tỉnh giáp ranh với Hà Nội như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc...

Giới đầu tư bất động sản lý giải, khu vực Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung trong khi lực cầu lại vô cùng tốt, chính điều này đã thúc đẩy đất nền các tỉnh vùng ven dậy sóng.

Khác hẳn với bầu bí không khí nặng nề hồi đầu năm 2020 khi toàn thị trường bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, tại thời điểm cuối năm 2020, nhiều doanh nghiệp địa ốc vô cùng bất ngờ bởi cứ “ra hàng” là hết. Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều nhà đầu tư “F0” - họ là những người không chuyên, không am hiểu nhiều về bất động sản nhưng nay lại đổ xô đi tìm mua đất.

Vậy vì sao đất nền nhanh chóng bứt tốc sau đại dịch đến thế? Điều này xuất phát từ tâm lý từ xa xưa của người Việt, đó là “ăn chắc mặc bền”, thích sở hữu loại tài sản có giá trị lâu dài. Sở hữu đất nền, nhiều người cho rằng sẽ không lo mất giá, tính thanh khoản cao. Cho nên, dù thị trường bất động sản phát triển với nhiều sản phẩm đa dạng nhưng các loại nhà gắn liền với đất hoặc đất nền vẫn chiếm ưu thế.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền các tỉnh vùng ven được nhiều nhà đầu tư nhắm tới nhờ tiềm năng tăng giá tốt, khả năng sinh lời cao. Đặc biệt, số vốn bỏ ra tại các khu vực này chỉ bằng một phần nhỏ so với rót tiền ở khu trung tâm Hà Nội.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: Hiện đang có sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra khỏi Hà Nội để tìm đến một số địa phương có tiềm năng, có thị trường mới.

Về nguyên tắc đầu tư, nhà đầu tư sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp. Chính bởi điều này nên xuất hiện sự dịch chuyển vốn đầu tư sang các thị trường mới.

Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa là cứ rót tiền vào đất nền sẽ thu lời tốt. Đặc biệt, khi lựa chọn đầu tư thị trường đất nền tỉnh, nhà đầu tư càng cần phải cẩn thận hơn bởi không phải chỗ nào cũng đem lại lợi nhuận hấp dẫn.

“Quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án, có được cấp phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh tại toạ đàm với chủ đề "Thị trường bất động sản năm 2021: Dự báo xu hướng và Cơ hội đầu tư" diễn ra mới đây.

Bí quyết tìm dự án tốt để “chọn mặt gửi vàng”

Có thể vạch ra một số gạch đầu dòng đáng lưu ý khi đầu tư vào đất nền các tỉnh như vị trí kết nối, pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội, mật độ dân số, tiềm năng trong tương lai…

Trong đó, yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào bất kỳ bất động sản là vấn đề vị trí. Nếu chọn được đất nền nơi có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, người mua sẽ có nhiều cơ hội hơn về tiềm năng tăng giá.

Xét các yếu tố trên, Thái Nguyên là khu vực được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển khi sở hữu nhiều lợi thế về vị trí chiến lược nằm giáp ranh Hà Nội, là cầu nối giữa Thủ đô với các tỉnh trung du miền núi phía Bắc. Đây cũng là tỉnh có cơ sở hạ tầng được đánh giá tốt nhất năm 2019, giao thông thuận tiện, đường xá khang trang và hiện đại, chỉ mất 40 phút di chuyển đến sân bay Nội Bài, hơn 1 tiếng về trung tâm Hà Nội.

Theo thống kê, tốc độ tăng trưởng kinh tế Thái Nguyên giai đoạn 2015 - 2020 bình quân đạt 11,1%/năm, gấp 1,5 lần tốc độ tăng trưởng kinh tế trung bình cả nước. Đặc biệt, Thái Nguyên cũng là một trong những địa phương đi đầu trong hoạt động xúc tiến đầu tư nước ngoài với một loạt khu công nghiệp lớn, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đổ về đầu tư. Chính sự bứt phá mạnh mẽ về tình hình kinh tế xã hội, hạ tầng giúp bất động sản tỉnh Thái Nguyên trở thành ngôi sao sáng khu vực phía Bắc.

Nhận thấy tiềm năng to lớn này, một loạt các “đại gia” địa ốc đã tiến công vào thị trường Thái Nguyên, nhiều dự án lớn ra đời, mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng được giới đầu tư “chọn mặt gửi vàng”.

Theo lời khuyên của các chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, vị trí, pháp lý, dư địa tăng giá nhanh, tính thanh khoản, quy hoạch, uy tín chủ đầu tư, thời điểm đầu tư… là những yếu tố cực kỳ quan trọng được đặt lên bàn cân trước khi xuống tiền.

Tại Thái Nguyên, theo khảo sát của giới đầu tư địa ốc, bên cạnh các dự án đang dần hoàn thiện, Kosy City Beat Thai Nguyen là một trong số ít các dự án hội tụ đầy đủ các tiêu chí trên. Bởi vậy, ngay từ khi ra mắt dự án đã nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư địa ốc.

Nằm trong lõi đô thị trung tâm của thành phố Thái Nguyên, Khu đô thị Kosy City Beat Thai Nguyen sở hữu vị trí đón đầu quy hoạch khi nằm trong trục phát triển ven sông Cầu, dễ dàng kết nối với nhiều tiện ích trong trung tâm thành phố.

Tại đây, nhiều công trình giao thông quan trọng đã và đang được triển khai, điển hình như tuyến đường Thanh Niên Xung Phong kéo dài nối với đường Cách Mạng Tháng Tám.

Cùng với đó, trên địa bàn tỉnh, nhiều dự án nâng cấp, cải tạo các tuyến tỉnh lộ, đường nội thị cũng được thực hiện như: Đường vành đai V vùng Thủ đô Hà Nội, đường gom nối KCN Yên Bình và KCN Điềm Thụy, đường 36 m từ nút giao Sông Công vào KCN Sông Công II, đường Hồ Chí Minh, đường Thái Nguyên - Chợ Mới, đường Bắc Sơn kéo dài, đường Việt Bắc, cầu Bến Tượng…

Là một trong những doanh nghiệp tiên phong tại Thái Nguyên, chủ đầu tư Kosy Group nhận định phát triển dự án ở đây là bước đi chiến lược với những tiềm năng vô cùng lớn.

Đối với mỗi dự án, Tập đoàn Kosy luôn cam kết với khách hàng về tiến độ, chất lượng công trình, đồng thời có trách nhiệm cao trong việc hoàn thành vấn đề pháp lý, đảm bảo cho ra đời các sản phẩm đầu tư an toàn, hiệu quả, sinh lời vượt trội.

Theo nhận định của các chuyên gia địa ốc, cuối năm 2020 là thời điểm “vàng” để đất nền vùng ven “dậy sóng”. Tìm hiểu kỹ về dự án, nắm bắt các bí quyết lựa chọn trước khi xuống tiền, bạn sẽ đầu tư chắc thắng.