Đâu là nguồn cơn dẫn đến khủng hoảng thanh khoản tại NVL?

Vấn đề khủng hoảng thanh khoản của Novaland (Mã: NVL) được bắt đầu nhắc đến nhiều vào cuối năm 2022, đặc biệt khi cổ phiếu này giảm sàn sau hàng chục phiên liên tiếp.

Có 3 nguyên nhân chính dẫn đến khủng hoảng thanh khoản tại NVL. Cụ thể:

Thứ nhất: Nợ vay là một trong những nguồn tài trợ quan trọng của NVL. N

hững năm gần đây, NVL phụ thuộc nhiều hơn vào phát sinh trái phiếu. Trong khoảng 65.000 tỷ đồng khoản vay cuối năm 2022, 70% là trái phiếu, 17% nợ ngân hàng, còn lại là vay bên thứ ba. Có gần 18.500 tỷ đồng nợ trái phiếu của Novaland sẽ đáo hạn trong năm 2023.

Thứ hai: Hợp tác đầu tư phát triển dự án nhận từ bên thứ 3

Cuối năm 2022, giá trị hợp tác đầu tư đạt mức gần 85.200 tỷ đồng dài hạn và 7.100 tỷ đồng ngắn hạn. NVL sẽ trả lại các khoản này sau khi các dự án hoàn thành, phân chia lợi nhuận theo thỏa thuận hợp tác đầu tư.

Thứ ba: Các khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn

Điều cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là các khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, gần 16.000 tỷ đồng, tăng gấp đôi trong năm 2022. Đây là khoản tiền trả trước của khách hàng trong các giao dịch bất động sản. Khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi Novaland bàn giao sản phẩm xây dựng hoàn thành cho khách hàng.

Ngoài 3 nguyên nhân trên, thì rủi ro về thị trường BĐS, giả giá và lượng, ảnh hưởng đến doanh số bán hàng cũng có thể khiến NVL không đủ dòng tiền thanh toán các nghĩa vụ nợ.