Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội lại 'nóng'

Gần đây, nhiều phiên đấu giá đất tại khu vực ven Hà Nội ghi nhận mức trúng cao đột biến so với giá khởi điểm. Tại xã Tây Phương, 22 thửa đất ở thôn Bình Xá đều được đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất lên tới 164,46 triệu đồng/m², gấp 5–16 lần giá khởi điểm; tiếp đó, 22 thửa đất tại khu Mả Cố và Đồng Ngà cũng bán hết, giá cao nhất đạt 96,8 triệu đồng/m², gấp 5–9 lần khởi điểm.

Trước đó, tại xã Hạ Bằng (huyện Thạch Thất cũ), 34 lô đất cũng được đấu giá thành công với mức trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m², gấp 2–3 lần giá ban đầu.

Dù giá trúng tăng mạnh, các chuyên gia nhận định đây chưa phải “cơn sốt” diện rộng mà là sự phân hóa cục bộ, chủ yếu tại những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như dự án Vành đai 4 và có pháp lý rõ ràng.

Đất đấu giá thu hút nhà đầu tư nhờ minh bạch quy hoạch, song giá trúng tại một phiên không đồng nghĩa mặt bằng thứ cấp sẽ tăng tương ứng. Về dài hạn, triển vọng vùng ven vẫn phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực, thay vì kỳ vọng ngắn hạn.

Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần quản trị rủi ro tài chính, hạn chế dùng đòn bẩy cao, đồng thời đề xuất siết quy định đấu giá, nâng tiền đặt cọc và tăng giám sát để tránh đầu cơ, “thổi giá” gây méo mó thị trường.