Đấu giá cổ phần Habook: Tâm điểm là các khu đất vàng Hà Nội

Ngày 15/6 tới, UBND TP. Hà Nội dự kiến tổ chức phiên bán đấu giá toàn bộ 751.800 cổ phần, tương đương 37,56% vốn điều lệ nắm giữ tại Công ty CP Sách và Thiết bị trường học Hà Nội (Habook) với giá khởi điểm 49.800 đồng/cổ phần. Là một doanh nghiệp nhỏ với hoạt động kinh doanh không mấy nổi bật, lợi thế của Habook là các khu đất trên địa bàn Thủ đô.

Tiềm năng không đến từ hoạt động kinh doanh

Habook tiền thân là Công ty TNHH MTV Sách - Thiết bị và Xây dựng trường học Hà Nội thuộc UBND TP. Hà Nội, được thành lập cuối tháng 12/1992. Hiện nay, Công ty hoạt động trong lĩnh vực sách và thiết bị giáo dục, trụ sở chính tại số 45B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.

Về hoạt động kinh doanh, doanh thu và lợi nhuận sau thuế bình quân 3 năm gần nhất (2017 - 2019) của Habook lần lượt đạt 144 tỷ đồng và 0,9 tỷ đồng. Với quy mô tổng tài sản khoảng 30 tỷ đồng và hoạt động kinh doanh không mấy nổi bật, tiềm năng của Habook đến từ các khu đất mà doanh nghiệp này được giao quản lý trên địa bàn Thủ đô.

Cụ thể là khu đất rộng 1.076,3 m2 tại số 45B Lý Thường Kiệt, hiện là văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất kinh doanh của Habook, được Nhà nước cho thuê đất (trả tiền hàng năm) trong vòng 50 năm, kể từ ngày 15/10/1993.

Được biết, Công ty đã có kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng công trình Tòa nhà trụ sở văn phòng làm việc tại khu đất trên từ năm 2014. Ngày 5/11/2019, UBND TP. Hà Nội đã có Văn bản số 4990/UBND-ĐT về việc quy hoạch kiến trúc công trình tại số 31, 33, 35 và số 45B Lý Thường Kiệt, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc nghiên cứu, tham mưu thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Văn bản số 1352/TTg-CN ngày 14/10/2019.

Đến ngày 21/11/2019, Habook đã ký hợp đồng với Công ty TNHH Thiết kế Châu Á KUME về việc thiết kế ý tưởng, lập hồ sơ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc Dự án Văn phòng làm việc 45B Lý Thường Kiệt. Công ty KUME đã lập hồ sơ, gửi đến các cơ quan liên quan và cộng đồng dân cư để lấy ý kiến theo quy định.

Ngoài ra, Habook còn đang sử dụng khu đất rộng 1.649 m2 tại số 2 Cửa Bắc và 67 Phó Đức Chính, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm trong vòng 10 năm, kể từ ngày 1/1/1996. Hiện nay, hợp đồng thuê đất đã hết hạn.

Động lực của T&T Group

Trở lại quá trình cổ phần hóa của Habook, tháng 2/2015, Công ty thực hiện bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO). Kết quả, một nhà đầu tư đã mua vào 570.950 cổ phần với giá 81.000 đồng/cổ phần.

Không rõ nhà đầu tư đó là ai, nhưng theo bản công bố thông tin mới nhất, tính đến tháng 4/2020, Habook có 3 cổ đông lớn là: UBND TP. Hà Nội sở hữu 37,59%, Công ty CP Tập đoàn T&T (T&T Group) nắm giữ 28,55% và ông Đỗ Ngọc Khanh sở hữu 31,05% vốn điều lệ.

Theo tìm hiểu, ông Đỗ Ngọc Khanh là Chánh Văn phòng HĐQT kiêm Giám đốc Ban Pháp chế T&T Group. Ông Khanh cũng giữ chức vụ quan trọng tại các doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái của T&T Group. Như vậy, T&T Group và người có liên quan đang sở hữu 59,6% vốn tại Habook.

Việc nắm 59,6% vốn sẽ là động lực để T&T Group thâu tóm thêm cổ phần tại Habook. Được biết, cổ đông nắm giữ 65% vốn điều lệ mới có thể chi phối mọi quyết sách của Habook.

T&T Group đang có lợi thế rất lớn trong phiên đấu giá cổ phần Habook sắp tới không chỉ nhờ tỷ lệ sở hữu chi phối, mà còn bởi tiềm lực tài chính mạnh của tập đoàn này. Hiện nay, T&T Group đang sở hữu khu đất ở ngay cạnh 45B Lý Thường Kiệt, nằm tại ngã tư Lý