Đấu giá cổ phần Detesco Việt Nam: Khu đất 125 Văn Cao liệu có đổi chủ?

Ngày 14/5/2020, Đoàn TNCS Hồ Chí Minh sẽ đưa toàn bộ 5,26 triệu cổ phần, tương ứng 99,4% vốn điều lệ đang nắm giữ tại Công ty CP Phát triển kinh tế kỹ thuật Việt Nam (Detesco Việt Nam) ra bán đấu giá. Với mức giá khởi điểm là 10.800 đồng/CP, người bán có thể thu về gần 57 tỷ đồng nếu thương vụ thành công.

Detesco Việt Nam được thành lập vào tháng 4/1993 với ngành nghề kinh doanh ban đầu là xuất nhập khẩu. Đến năm 1994, Công ty được cấp hạn ngạch nhập khẩu xe máy, từ đó đầu tư nhà xưởng tại huyện Thạch Thất (Hà Nội) để gia công lắp ráp xe máy. Hiện tại, Công ty có vốn điều lệ hơn 53 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Trong giai đoạn 2017 - 2019, hoạt động kinh doanh của Công ty gặp khó khăn, với doanh thu bình quân đạt khoảng 4,6 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế liên tục âm (âm 3,4 tỷ đồng năm 2017, âm 1,5 tỷ đồng năm 2018 và âm 1 tỷ đồng năm 2019). Với việc kinh doanh thua lỗ trong nhiều năm cùng dòng tiền âm, đơn vị kiểm toán báo cáo tài chính - Công ty Kiểm toán và Tư vấn đầu tư tài chính Châu Á - đã nhấn mạnh về khả năng hoạt động liên tục của Detesco Việt Nam.

Là doanh nghiệp nhà nước, Công ty được giao quản lý một số khu đất có vị trí đắc địa. Đáng chú ý trong đó là khu đất 125 Văn Cao, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Công ty tiếp nhận và quản lý khu đất có diện tích 2.777 m2 này theo Quyết định số 2818/QĐ-UB của UBND TP. Hà Nội ngày 9/7/1999 và Hợp đồng thuê đất số 21-99/ĐCNĐ-HĐTĐTN ngày 16/8/1999, thời hạn sử dụng đất 20 năm kể từ 1/1/1996.

Nhận thấy tiềm năng xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê của khu đất, ngày 15/7/2008, Detesco Việt Nam sử dụng tài sản cố định trên khu đất để góp vốn thành lập Công ty CP Cao ốc Thanh niên - Detesco, với tỷ lệ 30% vốn điều lệ (tương đương giá trị 24 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, dự án trên có tên thương mại là Thanh niên Plaza, với tổng mức đầu tư là 250 tỷ đồng. Theo kế hoạch, sau khi hoàn thành vào năm 2011, Thanh niên Plaza sẽ có khoảng 12.000 m2 dùng làm văn phòng cho thuê, 3.000 m2 trung tâm thương mại và 2.000 m2 hầm kinh doanh bãi đậu xe. Tuy nhiên, khảo sát tại thực địa cho thấy, khu đất vẫn đang được quây tôn và trở thành điểm trông giữ xe.

Trong khi đó, theo bản công bố thông tin đấu giá cổ phần, việc dùng khu đất để góp vốn của Detesco Việt Nam chưa đầy đủ về pháp lý, bởi hợp đồng thuê đất đã hết hiệu lực từ tháng 1/2016 và Công ty chưa ký lại hợp đồng thuê. Khu đất đã được Bộ Tài chính cho phép chuyển hợp đồng thuê đất từ Detesco Việt Nam sang Công ty CP Cao ốc Thanh niên - Detesco, tuy vậy, các thủ tục pháp lý vẫn chưa được tiến hành đầy đủ. Hiện, Detesco Việt Nam vẫn là chủ thể đứng tên thuê đất nhà nước.

Cũng liên quan đến thương vụ dùng đất góp vốn trên, số thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh mà Detesco Việt Nam phải nộp tại thời góp vốn là 6 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2019, số tiền Công ty bị phạt do không kê khai và chậm nộp số thuế trên là 16,5 tỷ đồng.

Bên cạnh khu đất đắc địa 125 Văn Cao, Detesco Việt Nam còn sở hữu 3 thửa đất tại phường Long Phước, Quận 9, TP.HCM, với tổng diện tích 12.960 m2 được ghi nhận nguyên giá 27,8 tỷ đồng. Tuy vậy, tại thời điểm kiểm toán báo cáo tài chính năm 2019, thủ tục nhận sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty vẫn chưa hoàn thành.

Công ty có tổng tài sản đạt 69,2 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2019, trong đó, số dư tiền mặt và tiền gửi vào khoảng 8,3 tỷ đồng.