Dấu ấn của Sovico Group tại 'siêu' dự án Đại Phước của DIC Corp

Giai đoạn 2021 – 2022, theo sau các đợt phát hành lên đến hàng nghìn tỷ đồng do HDBank thu xếp là sự hiện diện mạnh mẽ của nhóm Sovico tại Dự án Khu đô thị Đại Phước do DIC Corp làm chủ đầu tư.

HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – HoSE: DIG) vào trung tuần tháng 3 đã ban hành nghị quyết thông qua việc mua lại trước hạn toàn bộ 1.000 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của lô DIGH2124001. Công ty sẽ thông báo và thỏa thuận trực tiếp với người sở hữu trái phiếu. Nguồn thực hiện sẽ được lấy từ nguồn hoạt động sản xuất kinh doanh và nguồn thu khác.

Trước đó vài tháng, vào ngày 10/11/2022, DIG cũng đã mua lại 1.600 tỷ đồng trái phiếu thuộc 2 lô DIGH2124002 và DIGH2123003, hạ số lượng lưu hành của các lô này về còn 900 tỷ đồng.

Động thái mua lại trái phiếu trước hạn của DIC Corp thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt là với cổ đông công ty này trong bối cảnh DIC Corp đang nỗ lực huy động vốn đầu tư cho dự án Long Tân, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Cả 3 lô trái phiếu nói trên đều có thời hạn 3 năm, tới từ 3 đợt phát hành vào cuối năm 2021. Số tiền huy động được trong 3 lô này là 3.500 tỷ đồng, phần lớn được sử dụng để đầu tư vào dự án Khu đô thị Long Tân, diện tích khoảng 331,9 ha (thuộc địa phận xã Long Tân và Phú Trạch, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai và Thủ tướng Chính phủ chấp thuận phương án đầu tư vào năm 2017.

Trái chủ duy nhất mua trọn 3.500 tỷ đồng trái phiếu nói trên là Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank) - một trong những mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái Tập đoàn Sovico của nữ doanh nhân Nguyễn Thị Phương Thảo.

Dư nợ lên tới 3.500 tỷ đồng trái phiếu với DIC Corp tương đương 17,4% vốn điều lệ của HDBank (tại cuối năm 2021) và vượt quá số vốn pháp định của một ngân hàng thương mại (3.000 tỷ đồng), đưa công ty của Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn trở thành một trong những đối tác lớn nhất của nhà băng này.

Ở một diễn biến đáng chú ý, theo sau các đợt phát hành trái phiếu hàng nghìn tỷ đồng được thu xếp bởi HDBank là sự hiện diện mạnh mẽ của nhóm Sovico tại Dự án Khu đô thị Đại Phước do DIC Corp làm chủ đầu tư.

DIC Corp sở hữu quỹ đất đẹp và một trong những dự án lớn nhất của công ty này là DIC Đại Phước Đồng Nai, tọa lạc tại Cù lao Ông Cồn, thuộc xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu đô thị mới - Du lịch vào tháng 6/2003. Đến tháng 4/2005, Thủ tướng Chính phủ có văn bản 371/TTg-CN cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới - Du lịch sinh thái tại Cù lao Ông Cồn. Đại dự án này có quy mô 456,14ha và được chia làm 10 phân khu.

Sau nhiều năm phát triển, DIC Corp đã thực hiện chuyển nhượng, bàn giao dự án cấp 2 cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, trong đó có không ít doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Tuy nhiên, tích cực hơn cả vẫn là Sovico của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo.

Tiêu biểu nhất có thể kể đến dự án Hoa Sen Đại Phước, quy mô 200ha. Đây là dự án có quy mô lớn nhất nằm trong tổng thể của "siêu" dự án DIC Đại Phước Đồng Nai vì là lô đất có diện tích lớn nhất tại đây.

Ban đầu, doanh nghiệp thực hiện dự án Hoa Sen Đại Phước là CTCP Vina Đại Phước, một liên doanh giữa DIC Corp và quỹ ngoại VinaCapital thông qua 2 quỹ thành viên. Đến tháng 12/2018, Vina Đại Phước được chuyển nhượng và trở thành công ty con của China Fortune Land Development (CFLD), một tập đoàn phát triển bất động sản công nghiệp ở Trung Quốc. CFLD sở hữu Vina Đại Phước thông qua 2 pháp nhân là SNC Investment 27 Limited (chiếm 74%) và SNC Investment 28 Limited (chiếm 18%).

Trước khi CFLD thực hiện mua lại, cơ cấu ban lãnh đạo của Vina Đại Phước vào tháng 5/2017 đã từng chứng kiến nhiều biến động. Cụ thể, người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Micheal Terence Gammel (người Australia) được thay thế bằng ông Lê Hoàng Hưng, sinh năm 1979.

Ông Hưng đã kiêm nhiệm 2 vị trí tại Vina Đại Phước trong nhiều năm. Tới tháng 12/2021, ông Lin Yi Huang đến từ Đài Loan (Trung Quốc) lên làm chủ tịch HĐQT và là người đại diện pháp luật cho Vina Đại Phước. Tới tháng 7/2022, ông Lin kiêm nhiệm luôn chức Tổng giám đốc của công ty này.

Tới tháng 1/2023, toàn bộ cổ đông ngoại tại Vina Đại Phước đồng loạt thoái hết vốn cho nhà đầu tư trong nước. Danh tính nhà đầu tư này không được tiết lộ, song chức vụ của ông Lin Yi Huang vẫn được giữ nguyên tại doanh nghiệp này.

Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, doanh nhân tới từ Đài Loan này hiện còn là người đại diện theo pháp luật, Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc tế Hoàng Gia (UPCOM: RIC), doanh nghiệp có nhiều liên hệ tới nhóm Sovico Group.

Bản thân ông Lin cũng có nhiều năm gắn bó với tập đoàn của doanh nhân Nguyễn Thị Phương Thảo. Vào tháng 7/2021, ông được bổ nhiệm làm Phó Tổng giám đốc Sovico Group. Ông cũng có khoảng thời gian hơn 10 năm làm Giám đốc phát triển kinh doanh Sovico Holdings, Cố vấn cao cấp HĐQT HDBank. Trước đó, ông Lin cũng từng có 9 năm làm Giám đốc phát triển kinh doanh Vietjet Air, giai đoạn từ năm 2011 – 2020.

Sự hiện diện của nhóm Sovico Group tại dự án Đại Phước không chỉ dừng chân ở dự án Hoa Sen Đại Phước.

Theo tìm hiểu của MekongASEAN, ông Lin Yi Huang còn đứng tên tại CTCP Đại Phước Swancity One Mea (tiền thân là Công ty TNHH Taekwang-DIC) - chủ đầu tư dự án Đại Phước One Mea. Dự án tọa lạc tại Cù lao Ông Cồn, cũng nằm trong tổng thể của dự án Đại Phước, có diện tích 34ha, với quy mô 342 căn nhà phố, villa, garden villa, riverfront villa….

Đại Phước One Mea thành lập vào tháng 11/2013 với cơ cấu cổ đông sáng lập ban đầu gồm: DIC Corp (10%), Taekwang Industrial (90%). Đến tháng 4/2020, Taekwang Industrial thoái vốn và cổ đông cá nhân nhận chuyển nhượng là ông Diệp Quang Tú, người có cùng hộ khẩu thường trú với trụ sở CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân – pháp nhân có nhiều liên hệ với gia đình Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn.

Theo báo cáo quản trị của DIC Corp, con rể của ông Nguyễn Thiện Tuấn và là phu quân của Phó Chủ tịch DIC Corp Nguyễn Thị Thanh Huyền cũng có tên là Diệp Quang Tú.

Tới tháng 12/2020, ông Lê Hoàng Hưng trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Đại Phước One Mea. Ông Hưng sau đó thoái nhiệm, nhường lại vị trí cho bà Nguyễn Thanh Hương từ ngày 9/9/2022. Đáng chú ý, nữ doanh nhân sinh năm 1972 từng được biết đến với tư cách Thành viên HĐQT của CTCP Chứng khoán HD – HDBS (từ nhiệm ngày 12/9/2022).

Đến tháng 11/2022, ông Lin Yi Huang trở thành tân Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật công ty Đại Phước One Mea.