Đất Xanh có thể bàn giao dự án Opal Skyline chậm hơn dự kiến

Vietcap nhận định việc bàn giao tại dự án Opal Skyline của Đất Xanh có thể sẽ không hoàn tất toàn bộ trong năm nay, và sẽ bị kéo dài sang đầu năm 2024.

Trong báo cáo mới nhất, Chứng khoán Vietcap (VCSC) dự báo lợi nhuận sau thuế sau lợi ích cổ đông thiểu số năm 2023 của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sẽ đạt 174 tỷ đồng, giảm 19% so với mức thực hiện của năm 2022.

Đóng góp chính vào lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Đất Xanh năm nay là đến từ việc bàn giao khoảng 1.500 căn hộ (đã bán trước 100%) tại dự án Opal Skyline.

Tuy nhiên, Vietcap nhận định việc bàn giao tại dự án Opal Skyline của Đất Xanh có thể sẽ không hoàn tất toàn bộ trong năm nay, và sẽ bị kéo dài sang đầu năm 2024.

Trong năm 2024, doanh số của Tập đoàn Đất Xanh có thể đạt khoảng 4.000 tỷ đồng (không bao gồm các dự án phát triển bất động sản của công ty con Đất Xanh Services), tăng mạnh so với mức cơ sở thấp của năm 2023 (khoảng 500 tỷ đồng), với động lực chủ yếu đến từ việc mở bán lại tại dự án Gem Sky World (quy mô 92,2 ha) và Gem Riverside (6,7 ha).

Trong đó, dự án Gem Sky World (H.Long Thành, Đồng Nai) bao gồm khoảng 4.000 căn thấp tầng và Tập đoàn Đất Xanh đã bán được 58% trong tổng số căn (tính đến cuối quý 3/2023). Tập đoàn Đất Xanh cũng đã hoàn thành xây dựng các tiện ích cần thiết như trường học, trung tâm thương mại,… tại dự án Gem Sky World, giúp củng cố tiến độ bàn giao và mở bán của dự án này.

Đối với dự án Gem Riverside (TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh), Tập đoàn Đất Xanh đang chờ thanh toán số tiền sử dụng đất còn lại cho dự án và sẽ sớm triển khai dự án ngay sau khi các thủ tục pháp lý được hoàn thiện. Gem Riverside với quy mô 12 Block cao 31 tầng (3.175 căn hộ) được xem là dự án chiến lược của Tập đoàn Đất Xanh và dự kiến có thể được bán hết trong giai đoạn 2024 - 2026.

Trong một diễn biến liên quan, Tập đoàn Đất Xanh chuẩn bị tiến hành chào bán 101 triệu cổ phiếu DXG với giá 12.000 đồng/cổ phiếu. Cổ đông hiện hữu tiến hành mua cổ phiếu chào bán theo phương thức thực hiện quyền mua, tỷ lệ 6:1. Như vậy, mỗi cổ đông sở hữu 06 cổ phiếu DXG sẽ được quyền mua thêm 1 cổ phiếu mới.

Thời gian nhận đăng ký mua và nhận tiền mua cổ phiếu DXG trong đợt chào bán thêm là từ ngày 21/12/2023 đến ngày 15/01/2024.

Nếu đợt chào bán diễn ra thành công, Tập đoàn Đất Xanh sẽ thu về hơn 1.220 tỷ đồng để góp vốn vào công ty con - Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và thanh toán các chi phí của doanh nghiệp (thuế thu nhập doanh nghiệp, chi phí lương). Bất động sản Hà An hiện là chủ đầu tư của dự án Gem Sky World.