Đất Xanh chuyển lỗ thành lãi, có gần 1.500 tỷ đồng tiền mặt

Doanh thu bán căn hộ và đất nền của Đất Xanh tăng trưởng mạnh, mảng môi giới cũng đã có tín hiệu phục hồi.

Theo báo cáo tài chính quý 1/2024, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mang về 1.065 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, mảng bán căn hộ và đất nền đạt 821 tỷ đồng, tăng 3 lần; mảng dịch vụ môi giới đạt 189 tỷ đồng, tăng 2,3 lần; mảng dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư đạt 53 tỷ đồng, tăng 43%; duy chỉ mảng xây lắp giảm 95%, đạt 1,4 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính kỳ này giảm 56% so với cùng kỳ, về mức 8,4 tỷ đồng. Chi phí tài chính giảm 17% còn 125 tỷ đồng; riêng chi phí lãi vay là 115 tỷ đồng, giảm 18%. Chi phí bán hàng ở mức 145 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp 73 tỷ đồng, lần lượt tăng 86% và giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, Đất Xanh báo lãi sau thuế 78 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 117 tỷ đồng.

Theo giải trình của Đất Xanh, kết quả kinh doanh khởi sắc trong quý này chủ yếu là nhờ sự tăng trưởng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, đến từ việc bàn giao sản phẩm cho khách hàng tại mảng phát triển dự án cũng như sự hồi phục tích cực trong mảng dịch vụ bất động sản.

Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng 5% và 31% so với thực hiện 2023. Như vậy, với kết quả trên, Đất Xanh đã hoàn thành được 27% mục tiêu doanh thu và 35% mục tiêu lợi nhuận

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 29.648 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. 92% trong số đó là tài sản ngắn hạn. Doanh nghiệp có khoản tiền, tương đương tiền và tiền gửi gần 1.500 tỷ đồng, gấp 4 lần con số đầu năm.

DXG có số tiền nhàn rỗi đột biến sau khi hoàn thành đợt phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào cuối tháng 1/2024. Với giá phát hành 12.000 đồng/cp, công ty thu về hơn 1.200 tỷ đồng.

Các khoản phải thu gần như không thay đổi, ở mức 11.420 tỷ đồng, chiếm 39% tổng tài sản. Trong đó, khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng là 1.349 tỷ đồng; phải thu về cho vay ngắn hạn là 748 tỷ đồng và phải thu ngắn hạn khác là 6.734 tỷ đồng. Công ty phải dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi 365 tỷ đồng.

Tồn kho của Đất Xanh ở mức hơn 14.000 tỷ đồng, giảm khoảng 130 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, bất động sản chiếm tới 80% với 11.151 tỷ đồng; bất động sản thành phẩm là hơn 2.250 tỷ đồng.

Trong cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Đất Xanh ở mức 14.165 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Dư nợ tài chính hơn 5.200 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm.

Tại thời điểm cuối quý 1/2024, công ty có 2.542 nhân viên, tăng 74 người sau 3 tháng. Đất Xanh có 84 công ty con, đa phần hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản, xây dựng... Trong đó, 8 công ty đang làm thủ tục giải thể.