Đất đai trước “cuộc siết” mới

Nghị quyết 21-NQ/TW đánh dấu bước ngoặt chính sách khi định hướng dùng các công cụ tài chính và thuế để chặn nạn đầu cơ, chống bỏ hoang đất. Quyết sách này hứa hẹn tái lập trạng thái cân bằng cho thị trường bất động sản.

Áp lực chi phí từ thuế đất bỏ hoang và cơ chế điều tiết địa tô sẽ thay đổi chiến lược tích lũy quỹ đất của các doanh nghiệp địa ốc, đồng thời thúc đẩy dòng vốn tìm về các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.

Nghị quyết 21-NQ/TW của Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đặt ra định hướng đổi mới chính sách tài chính và thuế đối với đất đai. Trung ương yêu cầu nghiên cứu xây dựng chính sách tài chính và chính sách thuế theo lộ trình phù hợp để khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả. Định hướng này nhằm giải quyết hàng loạt tồn tại kéo dài nhiều năm trên thị trường như đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, đầu cơ và găm giữ đất làm méo mó thị trường.

Nghị quyết nhấn mạnh yêu cầu thiết kế chính sách để việc găm giữ đất mà không sử dụng trở nên tốn kém hơn lợi ích thu được từ đầu cơ. Đây được xem là định hướng nhằm thay đổi động lực kinh tế của hoạt động đầu cơ đất đai, thay vì chỉ xử lý bằng các biện pháp hành chính. Bên cạnh đó, Trung ương yêu cầu nghiên cứu áp dụng cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với phần thặng dư trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Nghị quyết đặt ra định hướng nghiên cứu chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng nhằm hạn chế đầu cơ, nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai và chống lãng phí. Đối với tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, Trung ương yêu cầu có chính sách hợp lý đối với đất sản xuất, kinh doanh và đất phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

Nghị quyết yêu cầu rà soát, hoàn thiện chính sách và pháp luật về thuế sử dụng đất theo hướng tham khảo thông lệ quốc tế, đồng thời bảo đảm phù hợp với trình độ phát triển và điều kiện thực tế của Việt Nam. Bên cạnh các biện pháp điều tiết thị trường, Trung ương nhấn mạnh cần tiếp tục duy trì các chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất đối với những lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư.

Chính sách cũng cần quan tâm tới các nhóm đối tượng cần hỗ trợ như hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, người thu nhập thấp, người chỉ có một nhà ở duy nhất và gia đình người có công với cách mạng. Qua đó, Nghị quyết hướng tới mục tiêu vừa nâng cao hiệu quả sử dụng đất, hạn chế đầu cơ và lãng phí, vừa bảo đảm công bằng xã hội.