Đất đai, công trình sắp có “căn cước” riêng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 326/2026/NĐ-CP quy định từ ngày 1/9/2026, mỗi thửa đất, công trình xây dựng tại Việt Nam sẽ được cấp mã định danh 12 chữ số duy nhất để tạo lập cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất.

Thao tác này giúp minh bạch hóa thông tin quy hoạch, quyền sở hữu và giao dịch tài sản, đồng thời tạo tiền đề minh bạch thị trường bất động sản cũng như nâng cao hiệu quả quản lý thuế.

Đất đai, công trình sắp có “căn cước” riêng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 326/2026/NĐ-CP quy định về định danh địa điểm trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Mỗi thửa đất, công trình xây dựng, kết cấu xây dựng sẽ được cấp một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số, không trùng lặp, có cấu trúc thống nhất và bảo đảm tính ổn định lâu dài. Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm là cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung, lưu trữ thông tin mã định danh, địa chỉ, tọa độ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sở hữu, trạng thái hoạt động và dữ liệu liên kết từ các cơ sở dữ liệu chuyên ngành.

Dữ liệu định danh được khai thác để phục vụ quản lý nhà nước và phát triển kinh tế-xã hội. Người dân và tổ chức có thể khai thác dữ liệu công khai thông qua ứng dụng định danh quốc gia VNeID. Các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị được khai thác dữ liệu phục vụ chức năng nhiệm vụ. Lợi ích tiềm năng là người dân không cần cung cấp lại thông tin đã có trong cơ sở dữ liệu, giảm bớt thủ tục hành chính. Tổ chức, cá nhân ngoài các nhóm được phép miễn phí phải nộp phí khai thác thông tin.

Nghị định có thể mang lợi ích cho nhiều ngành. Ngành công nghệ thông tin sẽ có cơ hội phát triển từ việc xây dựng và duy trì hạ tầng dữ liệu quốc gia. Ngành bất động sản có thể thay đổi mô hình kinh doanh với việc số hóa hồ sơ và giao dịch. Các công ty dịch vụ định danh điện tử, công ty đo đạc bản đồ cũng sẽ tăng cơ hội phát triển. Ngân hàng và tổ chức tín dụng có thể hưởng lợi từ dữ liệu minh bạch hơn khi cấp tín dụng bất động sản.

Với việc triển khai hệ thống mới, nhà đầu tư có thể xem xét: Những công ty công nghệ, dịch vụ định danh nào sẽ là những người thụ hưởng từ dự án này? Làm thế nào để các doanh nghiệp hiện tại nhanh chóng thích ứng với hệ thống định danh mới? Liệu minh bạch hóa thông tin bất động sản sẽ tác động như thế nào đến thị trường? Các câu hỏi này đòi hỏi phân tích sâu hơn về cơ chế tác động của chính sách.