Đà Nẵng thua kiện vụ 'đền bù đất thấp hơn giá thị trường 1.000 lần'

TPO - Hội đồng xét xử TAND TP Đà Nẵng đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Côi, tuyên hủy các quyết định hành chính của UBND TP Đà Nẵng và UBND quận Sơn Trà, trong đó có Quyết định số 175 ngày 15/1/2019.

Chiều 28/9, TAND TP Đà Nẵng mở phiên xét xử vụ kiện hành chính “Yêu cầu hủy quyết định hành chính” liên quan việc “áp giá đền bù thấp hơn giá thị trường 1.000 lần” mà Tiền Phong đã nhiều lần phản ánh.

Nguyên đơn trong vụ kiện là ông Nguyễn Văn Côi, bà Nguyễn Thị Thanh Vân (cùng trú tổ 34, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, Đà Nẵng), kiện các quyết định của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà.

Cụ thể, ông Nguyễn Văn Côi khởi kiện, yêu cầu TAND TP Đà Nẵng tuyên hủy 5 quyết định hành chính, trong đó có Quyết định số 175 ngày 15/1/2019 của UBND quận Sơn Trà về việc thu hồi đất của gia đình ông để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bàu Gia Phước.

Trình bày tại tòa, ông Côi cho biết, UBND quận Sơn Trà đã ra quyết định thu hồi hơn 1.200m2 đất ở mặt đường Lê Hữu Trác và áp giá đền bù cho gia đình ông mỗi m2 đất chỉ khoảng 70.000 đồng. Đây là khu đất nằm tại khu vực du lịch biển phát triển nhanh nhất nhì TP Đà Nẵng, hiện giá thị trường mỗi m2 lên đến cả trăm triệu đồng.

Theo chứng cứ ông Côi cung cấp, có rất nhiều giấy tờ khẳng định nguồn gốc lô đất hơn 2.068m2 là do gia đình ông quản lý sử dụng hơn 55 năm nay. Trong đó, có giấy “Chứng thư kiến điền” của chính quyền cũ cấp năm 1963, biên lai thu phí đất phi nông nghiệp do gia đình ông đóng đều đặn từ năm 1999 đến nay.

Cụ thể, từ năm 1999 gia đình ông đều đóng thuế nhà, đất theo đúng quy định của pháp luật. Năm 2003, ông có xin phép để cải tạo đất và đã được UBND phường Phước Mỹ xác nhận và đăng ký hộ kinh doanh cà phê giải khát, mua bán hoa và cây cảnh, nộp thuế môn bài hàng năm.

Theo ông Côi, toàn bộ diện tích đất của gia đình ông hoàn toàn đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều lần gia đình ông đề nghị được cấp giấy chứng nhận thì không được. Nay, chính quyền áp giá đền bù để thu hồi diện tích 1.212m2 của gia đình ông đang sử dụng là đất trồng cây lâu năm là không thỏa đáng, không đúng quy định.

Tại phiên tòa, đại diện VKSND TP Đà Nẵng nhận định: Các quyết định của UBND quận Sơn Trà và UBND TP Đà Nẵng ban hành về quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch và thu hồi đất, đền bù liên quan đến khu đất của ông Nguyễn Văn Côi là thiếu căn cứ, trái quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, không đúng quy trình, không đúng thẩm quyền ban hành. Vì vậy, đại diện VKSND đề nghị Hội đồng xét xử xem xét, tuyên chấp nhận đơn khởi kiện hủy các quyết định do UBND TP Đà Nẵng và UBND quận Sơn Trà đã ban hành.

Đại diện bị đơn cho rằng, dù các quyết định này ban hành còn có một số điểm chưa đúng quy trình về thời gian nhưng về bản chất không làm thay đổi nội dung thu hồi, áp giá đền bù đối với diện tích đất của ông Côi là đất nông nghiệp.

Sau khi xem xét toàn bộ chứng cứ, tài liệu cũng như làm rõ những vấn đề liên quan, HĐXX nhận định, toàn bộ diện tích đất ông Côi đang sử dụng là hợp pháp, đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Các văn bản, tài liệu đều xác định đây là đất ở đô thị, nhưng khi triển khai áp giá đền bù, thu hồi, UBND quận Sơn Trà xác định và áp giá đất nông nghiệp là không đúng quy định. Hội đồng xét xử TAND TP Đà Nẵng đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Côi, tuyên hủy các quyết định hành chính của UBND TP Đà Nẵng và UBND quận Sơn Trà, trong đó có Quyết định số 175 ngày 15/1/2019.