Công thức đội giá đất: Chủ đầu tư phải tăng giá bán căn hộ gấp nhiều lần

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa góp ý với Quốc hội về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai, nhấn mạnh rằng cách tính tiền sử dụng đất theo “bảng giá đất nhân hệ số điều chỉnh” đang khiến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp cao hơn nhiều so với phương pháp thặng dư.

Theo HoREA, một số ví dụ thực tế tại TP Thủ Đức và Hóc Môn cho thấy mức giá đất theo công thức này cao gấp 2–6 lần giá thặng dư, buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ để không lỗ vốn.

Hiệp hội cho rằng phương pháp này không phù hợp với dự án quy mô lớn, hệ số sử dụng đất cao, đặc thù kỹ thuật phức tạp, và đề xuất chia hệ số điều chỉnh thành ba nhóm: K1 áp dụng chung, K2 cho bồi thường thu hồi đất, K3 riêng cho dự án bất động sản, do UBND cấp tỉnh quyết định để giá đất phản ánh đúng đặc thù từng dự án.

HoREA cũng kiến nghị UBND thành phố ban hành quyết định cá biệt về hệ số điều chỉnh giá đất cho từng nhóm dự án hoặc từng dự án lớn.