Công an tìm khách hàng của 101 căn hộ bị bán khống ở dự án Sơn Thịnh 3

Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh cũng xác nhận đã bán 101 căn hộ từ tầng 21 trở lên, thu được của khách hàng 110 tỷ đồng tại dự án Sơn Thịnh 3.

Công an tìm nạn nhân

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, đã phát thông báo tìm những người mua căn hộ từ tầng 21 đến tầng 26 của tòa nhà Sơn Thịnh 3, nhằm giải quyết đơn tố giác tội phạm đối với chủ đầu tư tòa nhà.

Hiện tại, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang giải quyết đơn tố giác tội phạm của công dân đối với ông N.C.B. (nguyên chủ Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh, đã chết) và ông H.N.H. (hiện đang là chủ Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Hành vi này liên quan việc bán căn hộ từ tầng 21 đến tầng 26 của dự án căn hộ Sơn Thịnh 3 tại số 408A Lê Hồng Phong, TP.Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu.

Để phục vụ việc xác minh, kiểm tra, Cơ quan điều tra Công an tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu thông báo những cá nhân, tổ chức đã ký hợp đồng mua căn hộ của các tầng nói trên thuộc dự án căn hộ Sơn Thịnh 3 liên hệ với cơ quan tại số 15 Trường Chinh, TP.Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu để được giải quyết.

Liên quan đến dự án này, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phải tổ chức nhiều cuộc họp liên ngành nhằm tháo gỡ. Văn bản số 355 của UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, ký ngày 24/5/2021 đã giao Sở Xây dựng kiểm tra, làm rõ số căn hộ được phép xây dựng, số căn hộ đã xây, số căn hộ đã bán.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chỉ đạo lực lượng công an phải khẩn trương rà soát các điều kiện an toàn cháy nổ. Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính khẩn trương thực hiện yêu cầu của Kiểm toán Nhà nước liên quan tính tiền sử dụng đất của dự án.

Trước đó, hàng chục người dân có đơn tố cáo Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh có hành vi lừa đảo khách hàng, vi phạm hợp đồng đến các cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Doanh nghiệp này cũng đang bị khởi kiện tại Tòa án Nhân dân tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khi thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất của dự án Sơn Thịnh vay ngân hàng trong khi các căn hộ đã bán cho người dân.

Bán cả căn hộ không có thực

Dự án căn hộ thương mại Sơn Thịnh 3 do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư, được cấp giấy phép xây dựng và bắt đầu khởi công vào năm 2017, quy mô diện tích hơn 5.000m2, số tầng tối đa là 20+1 tầng hầm cho 621 căn hộ. Đến nay, dự án cơ bản đã hoàn thành phần xây thô.

Theo dự kiến, khách hàng sẽ nhận nhà vào cuối năm 2018 nhưng đã hơn 2 năm nay, dự án ngừng xây dựng với lý do doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính. Doanh nghiệp này cũng đã thay đổi người đăng ký đến 4 lần, sau khi ông N.C.B. mất vào năm 2019.

Đáng nói, dù giấy phép xây dựng dự án Sơn Thịnh 3 chỉ được xây 1 tầng hầm, 20 tầng căn hộ nhưng doanh nghiệp này đã bán cho khách hàng hơn 100 căn hộ từ tầng 21 đến tầng 26 khi chưa có giấy phép điều chỉnh xin vượt tầng.

Tháng 3/2021, Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu để được hướng dẫn điều chỉnh dự án lên thành 28 tầng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này không phù hợp với quy hoạch chung của TP.Vũng Tàu đến năm 2035, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và quy chuẩn hiện hành nên Sở Xây dựng không đồng ý.

Đầu tháng 6/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu về những nội dung liên quan đến dự án này. Qua làm việc, Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh cho biết đã bán được 532 căn hộ và 19 căn shophouse từ tầng 20 trở xuống, thu của khách hàng với tổng số tiền 485,5 tỷ đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư này cũng xác nhận đã bán 101 căn hộ từ tầng 21 trở lên, thu được của khách hàng 110 tỷ đồng.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh đang gặp khó khăn về tài chính nên công trình đã ngừng thi công. Chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng hợp đồng đã ký với những khách hàng mua căn hộ từ tầng 20 trở xuống.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án căn hộ Sơn Thịnh 3 cũng đã bán các căn hộ từ tầng 20 trở lên không có trong giấy phép xây dựng cho nhiều khách hàng khác. Từ đó, ảnh hưởng đến quyền lợi của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án.